2016注册房地产估价师考试案例分析解析三

　　估价技术报告漏项(共7项内容)

　　一)个别因素分析

　　二)区域因素分析

　　三)市场背景分析(详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来)

　　四)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用)

　　五)估价方法选用(详细说明估价的思路和采用的方法及其理由)

　　六)估价测算过程(详细说明测算过程，参数确定等)

　　七)估价结果确定(详细说明估价结果及其确定的理由)

　　估价对象属于房地产的

　　1)土地使用权人交代不清

　　2)土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等

　　3)土地使用年限交代不清，如起止年月等(划拨土地不需交代)

　　4)是否具有土地使用权证没有交代

　　5)是否具有房屋所有权证没有交代

　　6)房屋用途交代不清

　　7)建筑物结构交代不清

　　8)房屋建成年代交代不清

　　9)房屋的权属交代不清(特别是抵押的情况)

　　10)房屋的状态交代不清楚(如在建工程的投入数量)

　　单项选择题

　　1.按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以( B )

　　A.征收相当于出让金0%的土地闲置费

　　B.无偿收回土地使用权

　　C.退回50%的出让金并收回土地使用权

　　D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费

　　2.在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是( B )

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.协议

　　D.竞争

　　3.确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是( C )

　　A.能源项目用地

　　B.交通项目用地

　　C.公益事业用地

　　D.水利设施用地

　　4.拆迁补偿的对象有( B )

　　A.违章建筑

　　B.未超过批准期限的临时建筑

　　C.临时建筑

　　D.改建成永久性建筑的临时建筑

　　5.拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得( D )

　　A.房屋拆迁证明书

　　B.房屋拆迁同意书

　　C.房屋拆迁认可资格

　　D.房屋拆迁许可证

　　6.房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是( A )

　　A.同级人民法院

　　B.上级房屋拆迁管理部门

　　C.同级人民政府

　　D.同级人民检察院

　　7.在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是( B )

　　A.房地产开发企业

　　B.房屋管理部门

　　C.房地产中介机构

　　D.房地产承建企业

　　8.为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是( B )

　　A.公众代办性质的服务

　　B.特约服务

　　C.商业服务类服务

　　D.部分公共设施的管理

　　9.可以向城镇职工出售的公有住房是( A )

　　A.办公、经营和住房混合在一起的住房

　　B.两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房

　　C.国有企业、事业单位的套间住房

　　D.已列入城市规划有待改造拆迁的住房

　　10.经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于( D )

　　A.单位职工集体建房

　　B.购买国债

　　C.购买股票和企业债券

　　D.投资公共设施建设

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