2016年房地产估价师考试《案例与分析》讲义：房地产强制拍卖估价的特点

　　房地产强制拍卖估价的特点：

　　(1)强制处分

　　处分行为在规定的时间内完成，如果拍卖不成，通常由法院主持将拍卖标的物折价抵偿债务。

　　(2)快速变现

　　买受人(购得拍卖标的的竟买人)承担的风险较大，因此其价格一般较正常交易低。

　　(3)成交价格一般低于正常市场价格

　　原因有三：

　　①市场需求面窄、推广力度小;

　　②基于消费者的心理预期;

　　③由于购买者要支付拍卖机构佣金等额外成本。