2016年房地产估价师《案例与分析》易错考点（9）

　　估价报告不符合估价目的的错误知识点是2016年房地产估价师考试高频考点，现整理如下：

　　估价报告不符合估价目的的错误：

　　1.房地产抵押估价可能出现的错误

　　(1)房地产抵押不是建筑物与其占用的土地一并设定抵押;

　　(2)再次抵押的房地产价值未考虑已担保债权的影响;

　　(3)未考虑抵押期及其届满时土地的剩余使用年限对估价的影响;

　　(4)估价报告中没有作出必要的风险提示;

　　(5)估价报告没有对估价对象的变现能力进行分析;

　　(6)未考虑抵押期间的建筑物折旧和耗损;

　　(7)抵押估价结果中，没有扣除法定优先受偿款或扣除项目不全面;

　　(8)房地产抵押估价报告未向估价报告使用者作出以下提示;

　　①估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响;

　　②在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点;

　　③合理使用评估价值;

　　④定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。