2019年房地产估价师考试经营与管理专项练习题（四）

　　多项选择题

　　1、下列关于房地产和房地产市场的描述，正确的有(　)。

　　A、传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动

　　B、因为土地和地上建筑物不能移动，所以不可以被某个人或单位拥有

　　C、电子商务时代的到来，交易双方不再需要到一个特定的场所去交易

　　D、房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成

　　E、房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别

　　2、影响房地产市场发展的基本因素有(　)。

　　A、社会因素

　　B、经济因素

　　C、资源因素

　　D、政策因素

　　E、技术因素

　　3、影响房地产市场转变的主要力量包括(　)。

　　A、金融业的发展

　　B、生产和工作方式的转变

　　C、人文环境的变化

　　D、社会环境的变化

　　E、政治制度的变迁

　　4、政府在房地产市场中的主要职能有(　)。

　　A、制定市场规则

　　B、进行市场监管

　　C、确定土地利用条件

　　D、制定商品房价格

　　E、提供商业贷款

　　5、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与(　)有关，承担的风险相对较少。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、资金筹措

　　D、施工周期

　　E、市场营销

　　6、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析(　)。

　　A、总量结构

　　B、区域结构

　　C、租买结构

　　D、供求结构

　　E、物理结构

　　7、上海市公寓租赁市场，是按房地产市场细分的(　)标准划分的。

　　A、按地域细分

　　B、按房地产用途细分

　　C、按增量存量细分

　　D、按交易方式细分

　　E、按目标市场细分

　　8、下列选项中，属于工业物业市场的有(　)。

　　A、普通住宅

　　B、公寓市场

　　C、休闲旅游设施

　　D、仓储用房市场

　　E、工业写字楼

　　9、下列房地产成本费用中，应计入竣工房屋价值的有(　)。

　　A、房屋基础和结构的投资

　　B、土地购置费用

　　C、城市公共配套设施建设费

　　D、房屋水、电、卫等附属工程的投资

　　E、厂房内的工艺设备购置和安装费用

　　10、房屋施工面积包括(　)几项。

　　A、报告期新开工的面积

　　B、上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积

　　C、上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积

　　D、上期已经停建本期未恢复施工的面积

　　E、上期开始施工跨入本期未施工的面积

　　单选题

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的含义。选项A错误，传统意义上的房地产市场，是指从事房地产交易活动的场所;选项B错误，虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有。参见教材P30。

　　2、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行环境。房地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P31。

　　3、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是影响房地产市场转变的力量。影响房地产市场转变的主要力量包括：(1)金融业的发展;(2)信息、通讯技术水平的提高和交通条件的改善;(3)生产和工作方式的转变;(4)人文环境的变化;(5)自然环境的变化;(6)政治制度的变迁。参见教材P32～33。

　　4、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的参与者。政府及政府机构在参与房地产市场运行的过程中，既有制定规则的权力，又有监督、管理的职能，在有些方面还会提供有关服务。参见教材P34。

　　5、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的参与者。当承包商仅作为营造商时，其利润仅与建造成本及施工周期有关，承担的风险相对较少。参见教材P35。

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。为了从宏观角度把握房地产市场的特点，有关房地产市场结构的分析，也常常采用对有关市场指标进行数量比例关系分析的方法。此时的房地产市场结构，包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构等维度。参见教材P37。

　　7、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。上海市是按地域细分，公寓是按用途细分，租赁是按交易方式细分。参见教材P38～39。

　　8、

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。按照房地产市场的用途，可将房地产市场分解为若干子市场，如工业物业市场包括标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房市场等。选项AB属于居住物业市场。参见教材P38。

　　9、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场指标。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装、工艺设备基础的建造、办公和生活家具的购置等费用，购置土地的费用，征收补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。参见教材P39。

　　10、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是供给指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。参见教材P40。