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2019年房地产估价师考试经营与管理专项练习题(一)

来源:中华考试网  [ 2019年5月3日 ]  【

  单项选择题

  1、下列选项中,不属于房地产市场体系参与要素的是( )。

  A、交易当事人

  B、作为交易对象的房地产资产

  C、房地产交易需求

  D、交易组织机构

  2、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

  A、政治环境

  B、资源环境

  C、技术环境

  D、国际环境

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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  3、下列房地产市场运行环境中,属于经济环境因素的是( )。

  A、城市或区域产业结构与布局

  B、人口数量结构

  C、土地资源状况

  D、建筑技术进步

  4、下列选项中,不属于造价工程师或经济师在房地产开发过程中主要工作的是( )。

  A、工程建设前的开发成本估算、工程成本预算

  B、工程竣工后的工程结算

  C、签发与合同有关的各项任务

  D、工程招标阶段编制工程标底

  5、( )从事开发投资企业的经济核算等多方面的工作,从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议,包括财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等,并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。

  A、会计师

  B、建筑师

  C、工程师

  D、律师

  6、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的( )特征。

  A、垄断竞争

  B、寡头垄断

  C、垄断

  D、竞争

  7、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

  A、移动

  B、异质

  C、垄断竞争

  D、买卖

  8、从房地产市场整体出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供给和需求之间的总量差距的是( )。

  A、产品结构

  B、总量结构

  C、供求结构

  D、投资结构

  9、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。

  A、区域结构分心

  B、租买结构分析

  C、供求结构缝隙

  D、投资结构分析

  10、下列选项中不属于居住物业市场的是( )。

  A、普通住宅

  B、别墅

  C、休闲旅游设施

  D、公寓市场

  答案

  单项选择题

  1、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的含义。房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。参见教材P30。

  2、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行环境。资源环境是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。参见教材P31。

  3、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行环境。选项B是社会环境因素,选项C是资源环境因素,选项D是技术环境因素。经济环境是指在整个经济系统内,存在于房地产业之外,而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。例如城市或区域总体经济发展水平、就业状况、居民收入与支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀率等。参见教材P31。

  4、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产开发过程中,造价工程师或经济师可服务于开发商、承包商、工程监理机构或造价咨询机构。其主要负责:(1)工程建设前的开发成本估算、工程成本预算;(2)工程招标阶段编制工程标底;(3)工程施工过程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程结算。参见教材P35。

  5、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的参与者。会计师从事开发投资企业的经济核算等多方面的工作,从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议,包括财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等,并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。参见教材P35。

  6、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。参见教材P36。

  7、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。房地产市场的垄断竞争特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P36~37。

  8、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。总量结构,从房地产市场整体出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供给和需求之间的总量差距。参见教材P37。

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