2019房地产估价师经营与管理专项习题（8）

　　单选题

　　1.房地产泡沫产生的直接助燃剂是( )。

　　A.土地的稀缺性

　　B.金融机构过度放贷

　　C.投机需求膨胀

　　D.开发资金的易得性

　　2.(B )是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。

　　A.销售量

　　B.吸纳量

　　C.出租量

　　D.预售面积

　　3.以下选项适于在新区开发的建筑是( )。

　　A.娱乐用房

　　B.写字楼

　　C.高级住宅和公寓

　　D.餐饮用房

　　4.在整个开发过程中最为重要的一个环节是( )。

　　A.投资机会选择

　　B.投资机会决策分析

　　C.投资机会选择与决策分析

　　D.市场分析和项目财务评价

　　5.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为( )。

　　A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

　　B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

　　C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同

　　D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

　　答案：1-5.BBCCA

　　多选题

　　6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于(　)。

　　A.系统风险

　　B.资本价值风险

　　C.比较风险

　　D.个别风险

　　答案：D

　　解析：个别风险是投资者可以控制的风险

　　7.房地产开发投资较置业投资(　)。

　　A.投资回收期长

　　B.风险较大

　　C.提高投资者资信等级

　　D.回报丰厚

　　答案：BD

　　解析：房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。

　　8.房地产置业投资较一般投资，具有(　)。

　　A.相对较高的收益水平

　　B.得到税收

　　C.提高投资者的资信等级

　　D.良好的流动性

　　答案：AC

　　解析：相对较高的收益水平和提高投资者的资信等级是房地产置业投资的优点，但是房地产的流动性即变现性较差。

　　9.投资的特性包括 (　)。

　　A.投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。

　　B.投资具有时间性。

　　C.投资的目的在于得到收益。

　　D.投资具有风险性。

　　答案：ABCD

　　10.按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为(　)。

　　A.居住 物业

　　B.商用物业

　　C.工业 物业

　　D.特殊物业

　　答案：ABCD