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2019房地产估价师经营与管理章节练习题:第五章

来源:中华考试网  [ 2019年1月25日 ]  【

  第五章 现金流量与资金时间价值

  一、单项选择题

  1、从( )看,房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段,消耗一定量的能源,通过对土地进行开发活动,使用各种建筑材料与建筑构配件,最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑空间,或通过对建筑物的维护维修管理活动,提供满足各种需求的入住空间。

  A、经营形态

  B、货币形态

  C、物质形态

  D、资金流通方式

  2、现金流入与现金流出之差称为( )。

  A、现金流量

  B、现金流入

  C、现金流出

  D、净现金流量

  3、对于发生在计息周期的现金流入或流出,为了简化计算,公认的习惯方法是( )。

  A、期初惯例法

  B、期中惯例法

  C、期末惯例法

  D、任意折算法

  4、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。

  A、开发—销售

  B、开发—持有出租—出售

  C、购买—持有出租—出售

  D、购买—更新改造—出售

  5、( )业务模式下的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。

  A、开发—销售

  B、开发—持有出租—出售

  C、购买—持有出租—出售

  D、购买—更新改造—出售

  6、下列关于资金时间价值的表述中,错误的是( )。

  A、利率是资金时间价值的一种标志

  B、从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有时间价值

  C、即使资金存在时间价值,也可以直接比较不同时点发生的现金流量

  D、从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

  7、以下各项中,属于流动性偏好利率理论的观点的是( )。

  A、资本供求决定利率水平,利率不受货币因素的影响

  B、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平

  C、可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成

  D、利息量的多少取决于利润总额,利率的高低取决于平均利润率

  8、可贷资金利率理论认为,可贷资金需求的构成要素不包括( )。

  A、投资需求

  B、赤字需求

  C、社会需求

  D、家庭需求

  9、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行还息为( )万元。

  A、38.47

  B、18.39

  C、25.75

  D、24.96

  10、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。

  A、2.00

  B、7.30

  C、8.53

  D、10.53

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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