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2019房地产估价师考试经营与管理基础训练题(9)

中华考试网  [ 2018年12月13日 ]  【

  选择题

  1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。(  )

  A.对

  B.错

  2.某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的(  )。

  A.损益表

  B.资金

  C.资本金现金流量表

  D.全投入现金流量表

  3.债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。(  )

  A.对

  B.错

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  4.内部收益率小于目标收益率时,则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时,则认为项目在财务上是不可以接受的。(  )

  A.对

  B.错

  5.随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展,房地产业的发展与社会经济发展息息相关,其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是(  )。

  A.金融业的发展

  B.信息、通讯技术水平的提高

  C.生产方式和工作方式的转变

  D.经济巨头市场投资的变动

  6.一种产品差别值开发的前提条件包括(  )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

  A.①②④

  B.①②③④

  C.⑤⑥⑦⑧

  D.⑤⑥⑧

  3.许多小型开发商大都是将开发的物业出售,以迅速积累资本,而随着其资本的扩大,这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者,即经历所谓的“资产固化”过程,逐渐向中型、大型开发商过渡。(  )

  A.对

  B.错

  7.房地产投资项目经济评价指标体系中,属于房地产开发投资清偿能力指标的是(  )。

  A.借款偿还期

  B.偿债备付率

  C.流动比率

  D.利息备付率

  8.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(  )。

  A.自我消费

  B.房地产保值

  C.房地产增值

  D.开发利润

  E.出租收益

  10.开发商的主要合同关系通常包括(  )等。

  A.保险合同

  B.分包合同

  C.销售合同

  D.勘察设计合同

  E.加工合同

  答案:

  1.A 2.D 3.B 4.B 5.D6.AC 7.A 8.ABD 9.CDE 10.CD

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