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2019房地产估价师<经营与管理>备考预习题(4)

中华考试网  [ 2018年11月2日 ]  【

  多项选择题

  【习题】关于房地产权益融资的说法,正确的有( )。

  A.资金融入方需要还本付息

  B.在私人市场和公开市场上,均可以进行权益融资

  C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

  D.存款性金融机构一般不参与房地产权益融资

  E.权益融资主要来源于个人投资者

  『正确答案』BCD

  『答案解析』本题考查的是房地产权益融资。选项 A 错误,资金融入方无须支付利息,可用项目

  投资所获得的可分配利润分配股息;选项 E 错误,权益融资主要来源于机构投资者。参见教材

  P285~286。

  【习题】银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有( )。

  A.分期发放贷款,对其资金使用情况进行监控

  B.对房地产开发企业的销售款进行监控,防止销售款挪作他用

  C.要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资的 50%

  D.不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款

  E.密切关注开发情况,以确保房屋能在合理期限内交付使用

  『正确答案』ABDE

  『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款的风险管理。选项 C 错误,对申请贷款的房地产开发

  企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的 35%。参见教材 P304。

 试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  【习题】商业银行为降低房地产开发贷款风险,在发放贷款前要求开发项目具有( )。

  A.国有土地使用证

  B.建设用地规划许可证

  C.建设工程规划许可证

  D.建设工程施工许可证

  E.商品房预售许可证

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款的风险管理。对未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》的项目,不得发放任何

  形式贷款。必须四证齐全。不要求有预售许可证。参见教材 P303。

  【习题】按信托性质分类,房地产投资信托基金的类型有( )。

  A.权益型

  B.抵押型

  C.伞型合伙

  D.多重合伙

  E.混合型

  『正确答案』CD

  『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。按信托性质分类,房地

  产投资信托基金可以分为伞形合伙和多重合伙两种。选项 ABE 是按投资业务分类的。参见教材

  P320。

  【习题】下列关于房地产投资信托基金的表述中,正确的有( )。

  A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

  B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务

  C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金

  D.房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀

  E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

  『正确答案』ACDE

  『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。选项 B 错误,权益型信

  托主要以收益性物业为主营业务,主要收入是房地产出租收入;抵押型信托收入来源是抵押贷款

  的利息收入。参见教材 P320。

  【习题】个人住房抵押贷款业务中,与房地产开发企业相关的信用风险有( )。

  A.恶意欺诈

  B.市场疲软

  C.项目拖期

  D.质量纠纷

  E.违法预售

  『正确答案』ACDE

  『答案解析』本题考查的是个人住房贷款的风险。与开发商相关的信用风险,主要涉及开发商欺

  诈、项目拖期、质量纠纷、违法预售等问题;来源于购房人的信用风险,则包括自然原因、社会

  原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还。

  选项 B 属于市场风险,不属于信用风险。参见教材 P311。

  【习题】下列房地产开发企业融资方式中,属于债务融资方式的有( )。

  A.发行企业债券

  B.向银行借入信用贷款

  C.房地产开发贷款

  D.在公开市场上发行股票

  E.土地储备贷款

  『正确答案』ABCE

  『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。选项 D 股票属于权益融资。债务融资有四种,分别

  是银行信贷、商业信用、企业债券和租赁融资。参见教材 P289。

  【习题】新设项目法人融资形式的特点有( )。

  A.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

  B.新设项目法人承担相应的融资责任和风险

  C.从项目投产后的经济效益来考察偿债能力

  D.从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力

  E.拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行,并形成其增量资产

  『正确答案』ABC

  『答案解析』本题考查的是房地产项目融资方案。新设项目法人融资形式是指新建项目法人进行

  的融资活动,其特点是:项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成;新设项目法人

  承担相应的融资责任和风险;从项目投产后的经济效益来考察偿债能力。选项 D、E 是既有法人

  融资的特点。参见教材 P326

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