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2018房地产估价师<经营与管理>巩固提分题(10)

中华考试网  [ 2018年10月10日 ]  【

  判断题

  【习题】在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时,最高运营费用比率越高,说明投资项目抵抗

  风险的能力越强。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。预测值与最高最低值之间差距越大,

  抗风险能力越强。分析最高的因素,越高抗风险能力越强,分析最低的因素,越低抗风险能力越

  强。参见教材 P220。

  【习题】运用蒙特卡洛法进行风险估计和评价时,可以不考虑各现金流的概率分布情况。()

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是风险分析的一般过程和方法。蒙特卡洛法在已知各个现金流概率分布

  情况下,实现随机抽样,所以可不考虑现金流概率分布,因为已知。参见教材 P231。

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  【习题】实物期权理论认为:不确定性带来机会,不确定性的增加可以带来更高的价值。()

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。与传统观点不同,实物期权理论认

  为:不确定性带来机会,不确定性的增加可以带来更高的价值。参见教材 P244。

  【习题】不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定,且其发生概率也未知的决

  策。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是决策的方法。不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯

  定,而且未来事件发生的概率也是未知情况下的决策。参见教材 P240。

  【习题】最高租售价格与预测租售价格之间差距越大,说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

  ( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最低租售价格与预测租售价格之间差

  距越大,说明房地产项目抗市场风险的能力越强。参见教材 P219。

  【习题】与净现值标准差相比,净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是概率分析中的期望值法。净现值标准差是绝对数,而净现值标准差系

  数是相对数,更准确。参见教材 P233~234。

  【习题】房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租

  售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最低租售数量,增加收入的因素要分

  析其最低值。参见教材 P219。

  【习题】房地产投资项目盈亏平衡分析中,临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而

  使房地产项目达到利润为零时的极限值,以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析是利润达到最低要求时,

  而非利润为零时。利润为零时为保本点。参见教材 P219

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