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2018房地产估价师<经营与管理>巩固提分题(8)

中华考试网  [ 2018年10月9日 ]  【

  多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。

  【习题】下列现金流量图中,能表示的房地产投资模式有( )。

  A.开发-销售模式

  B.开发-持有出租-出售模式

  C.购买-持有出租-出售模式

  D.购买-更新改造-出售模式

  E.购买-更新改造-出租模式

  『正确答案』BC

  『答案解析』本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。根据本现金流量图,期初发生一笔投

  资,即意为购买或土地成本;第一年末发生一笔投资,即意为更新改造或建造成本;运营期各年

  发生现金流出、流入,即意为出租;最后一年期末发生一笔转售收入和转售税费。参见教材

  P148。

  【习题】关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法,正确的有( )。

  A.横轴上刻度间距离相等,其上的数值代表不同时点

  B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点

  C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内

  D.各期运营费用的垂直箭线全部向下

  E.转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末,且垂直箭线均向上

  『正确答案』ACD

  『答案解析』本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项 B 初始投资必须放在 0 的位置上,

  不能在 1 的位置上。选项 E 期末的转售税费,属于现金流出,箭头向下。参见教材 P147~150。

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  【习题】关于流动性偏好利率理论的说法,正确的有( )。

  A.利率是由储蓄和投资决定的

  B.利率是由货币的供求决定的

  C.利率是由可贷资金的供求决定

  D.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的

  E.货币供给是外生变量,由央行决定,无利率弹性

  『正确答案』BE

  『答案解析』本题考查的是利息与利率。流动性偏好利率理论认为:利率是由货币的供给与需求

  决定的、货币供给是央行决定,是外生变量,无利率弹性、货币需求取决于人们的流动性偏好,

  是内生变量、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平。参见教材 P153。

  【习题】下列房地产投资业务模式中,现金流出包括土地成本的有( )。

  A.购买——持有——出租——出售

  B.购买——更新改造——出售

  C.购买——更新改造——出租——出售

  D.开发——销售

  E.开发——持有——出租——出售

  『正确答案』DE

  『答案解析』本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买型是直接购买已建成的物业,所

  以只有购买成本,只有开发型的项目才需要购买土地。参见教材 P148~150。

  【习题】可贷资金利率理论认为( )。

  A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成

  B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成

  C.利率是由货币的供给与需求决定的

  D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数

  E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数

  『正确答案』ABE

  『答案解析』本题考查的是利息与利率。选项 C 利率是由可贷资金的供给与需求决定,不是由货

  币的供求决定,这是流动性偏好利率理论。参见教材 P153。

  【习题】下列关于名义利率与实际利率的表述中,正确的有( )。

  A.当计息周期为 1 年时,年名义利率等于年实际利率

  B.实际利率真实地反映了资金的时间价值

  C.名义利率真实地反映了资金的时间价值

  D.名义利率相同时,计息周期越短,名义利率与实际利率的差值就越大

  E.计算周期相同时,名义利率越小,名义利率与实际利率的差值就越大

  『正确答案』ABD

  『答案解析』本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率越大,计算周期越短,计息期越大,

  实际利率与名义利率的差异就越大。参见教材 P157。

  【习题】下列关于资金时间价值的表述中,正确的有( )。

  A.资金时间价值是资金的增值特性使然

  B.利率是资金时间价值的一种标志

  C.从消费者角度来看,资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

  D.即使资金存在时间价值,也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较

  E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等

  『正确答案』ABCE

  『答案解析』本题考查的是资金时间价值的概念。选项 D 考虑了资金的时间价值,就必须将资金

  换算到同一时点才能进行比较。参见教材 P151。

  【习题】下列关于基础利率的表述中,正确的有( )。

  A.等于银行存款利率

  B.等于银行贷款利率

  C.是投资者所要求的最低利率

  D.是银行同业之间的短期资金借贷利率

  E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表

  『正确答案』CE

  『答案解析』本题考查的是利息与利率。基础利率是投资者所要求的最低利率,一般以无风险的

  国债收益率作为基础利率的代表。参见教材 P152。

  判断题(。请根据判断结果,用“√”表示正确,用“×”表示错误。)

  【习题】用期末惯例法进行现金流量分析时,假设在计息期内的所有收支均发生在该计息周期

  的期末。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是现金流量图。用期末惯例法进行现金流量分析时,假设在计息期内的

  所有收支均发生在该计息周期的期末。参见教材 P147。

  【习题】如果名义利率相同,计息周期不同,则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。

  ( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是名义利率与实际利率。如果名义利率相同,计息周期不同,则未来某

  个时点上两笔等额资金的现值就不相等。参见教材 P156。

  【习题】只要商品住宅的价格不下跌,就不会发生次贷危机。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是利息与利率。次贷危机的根本原因是把贷款发放给本来没有还款能力

  的人,是多种因素的综合作用。即使住宅价格不下跌,只要利率有较大程度的提高,就会使月还

  款额占家庭收入的比例大幅度提高,还款负担日益沉重,就会发生理性违约行为。参见教材

  P152。

  【习题】在现金流量图上,横坐标轴“0”点所表示的只能是资金运动的时间始点,而不是当

  前时点。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是现金流量图。0 点有三种含义,可以表示始点,基准点,或当前时点。

  参见教材 P147。

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