2018房地产估价师考试经营与管理知识点强化题（3）

　　判断题

　　1 、购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司( SPC )，由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。( 　 )

　　对

　　错

　　2 、房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。( 　 )

　　对

　　错

　　3 、有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是预期通货膨胀的影响。( 　 )

　　对

　　错

　　4 、在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判、选择

　　投资方案唯一的标准。( 　 )

　　对

　　错

　　5 、在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。( 　 )

　　对

　　错

　　6 、房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资

　　产管理的复杂性四个方面。( 　 )

　　对

　　错

　　7 、整个国家市场环境条件变化对房地产市场的影响，要比当地市场环境变化造成的影响大。(

　　)

　　对

　　错

　　8 、为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投

　　资者收益达到最大化。( 　 )

　　对

　　错

　　9 、以固定资金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越小。( 　 )

　　对

　　错

　　10 、房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( 　 )

　　对

　　错

　　11 、风险对房地产投资决策的影响之一是使投资者尽可能减少甚至抵消风险。( 　 )

　　对

　　错

　　12 、投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。( 　 )

　　对

　　错

　　13 、某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数

　　为 为 1 1 。( 　 )

　　对

　　错

　　14 、在房地产投资中，风险最大的是居住用房，这也是大多数房地产市场的一个现象。( 　 )

　　对

　　错

　　答案部分

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人

　　住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(SPC)，由该公司将其汇集重组，通过政府、

　　银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。参见教材 P12。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资之利。房地产投资收益水平较高，这是他的优点之一。参见教材 P13。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资之利。房地产投资能有效抵消通胀，尤其是预期通货膨胀

　　的影响。参见教材 P14。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是风险的定义。在选择投资机会时，如果其他条件都相同，投资者会选

　　择受益最大的投资方案。但在大多数情况下，收益并非唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投

　　资决策。风险就是影响房地产投资决策的一个重要因素。参见教材 P15。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是风险的定义。在选择投资机会时，大多数情况下，收益并非是唯一的

　　评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。参见教材 P15。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是风险分析的目的。参见教材 P17。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。房地产市场是地区性市场，当地市场环境条

　　件变化的影响要比整个国家市场环境变化的影响要大得多。参见教材 P18。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。对房地产投资对象投保，投保项目越多是越

　　保险，但投保是需要支付费用的，如果保险费用占的比例过大，则投资者差不多是在替保险公司投

　　资了。参见教材 P20。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是通货膨胀风险。以固定资金方式出租物业的租期越长，投资者所承担

　　的购买力风险就越大。参见教材 P18。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。时间风险是指房地产投资中与时间和时机选

　　择因素相关的风险。参见教材 P21。

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。风险对房地产投资决策的第二个影响，

　　是使投资者尽可能规避、控制或转移风险。参见教材 P22。

　　12、

　　【正确答案】 错【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期

　　收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大，而不仅仅是获得高额的投资

　　收益。参见教材 P23。

　　13、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。当资产的预期收益率=市场的整体平均收益率时，市

　　场风险系数=1，不是变化幅度相同时。参见教材 P25。

　　14、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是资本资产定价模型。在房地产投资中，风险最大的是零售商业用房，

　　这是因为零售商业用房对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。参见教材 P27。