2018年房地产估价师考试经营与管理知识点强化题（3）

　　房地产投资的风险及风险与投资组合

　　第1题：我国2003年国有土地使用权出让招拍挂制度的全面实施，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的( )。

　　A.政治风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　答案：B

　　答案解析：暂无

　　第2题：不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( )。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不变

　　D.不能确定

　　答案：A

　　第3题：房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。

　　A.时间风险

　　B.资本价值风险

　　C.机会成本风险

　　D.未来运营费用风险

　　答案：A

　　第4题：长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不变

　　D.不确定

　　答案：A

　　第5题：投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以( )。

　　A.提高投资收益

　　B.降低系统风险

　　C.降低个别风险

　　D.使投资毫无风险

　　答案：C

　　答案解析：通过投资组合理论，可将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险仍然存在。

　　第6题：单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。

　　A.正的协方差

　　B.负的协方差

　　C.标准协方差

　　D.绝对协方差

　　答案：B