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2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题(10)

中华考试网  [ 2018年5月16日 ]  【

  一、单项选择题

  1、若某房地产投资项目的名义收益率为18%,年租金增长率为10%,通货膨胀率为5%,则该项房地产投资的实际收益率为( )。

  A、9.26%

  B、10%

  C、11.32%

  D、12.4%

  2、某项目净现值和累计净现值如下表,则该项目的动态投资回收期是( )年。

  A、3.09

  B、3.48

  C、3.83

  D、3.92

  3、动态投资回收期是反映( )的重要指标。

  A、开发项目投资成本大小

  B、开发项目投资回收能力

  C、开发项目资金流动速度

  D、开发项目资金实力

  4、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,正确的是( )。

  A、成本利润率是年成本利润率

  B、成本利益率除以开发经营期的年数,等于年成本利润率。

  C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。

  D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  5、在财务评价中,将( )与行业平均利润率对比,以判断项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。

  A、成本利润率

  B、销售利润率

  C、资本金利润率

  D、投资利润率

  6、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。

  A、10.0%

  B、14.0%

  C、25.0%

  D、35.0%

  7、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。

  A、8.1%

  B、16.0%

  C、19.1%

  D、23.1%

  8、相对于现金回报率来说,( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

  A、投资利润率

  B、投资回报率

  C、资本金利润率

  D、资本金净利润率

  9、关于利息的计算,下列说法不正确的是( )。

  A、按年计息时,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息

  B、还款当年按年末偿还,按全年计息

  C、每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额)×贷款利率

  D、“气球法”,是指借款期内任意偿还本息,到期末全部还清

  10、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般商用房地产投资项目,商业银行通常要求该指标值介于( )之间。

  A、1~2

  B、2~2.5

  C、2.5~3

  D、3~4

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