2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题（6）

　物业资产管理

　　一、单项选择题

　　1、在(　)中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。

　　A、市级购物中心

　　B、地区购物商场

　　C、居住区商场

　　D、邻里服务性商店

　　2、往往以中型百货公司为主要租户，家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等为次要租户的零售商业物业为(　)。

　　A、市级购物商场

　　B、地区购物商场

　　C、居住区商场

　　D、邻里服务性商店

　　3、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的(　)都来自该区域。

　　A、50%～65%

　　B、60%～75%

　　C、70%～85%

　　D、80%～90%

　　4、停车指数，即每100㎡营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在(　)之间。

　　A、4～5

　　B、5～6

　　C、4～6

　　D、5～8

　　5、商业经营失败的最大原因是低于预期的(　)水平。

　　A、出租率

　　B、资本回报

　　C、营业收入

　　D、租户经营收入

　　6、商业零售物业基础租金常以每月每平方米为基础计算，也称(　)。

　　A、基准租金

　　B、保险租金

　　C、最低租金

　　D、成本租金

　　7、收取百分比租金时，没有统一的百分比标准，因为租户经营的商品种类和(　)不同，使其经营毛利润率水平有很大的差异。

　　A、投资金额

　　B、地理位置

　　C、租户之间人际关系

　　D、经营方式

　　8、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8%，月平均租金损失率为4%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%，则该写字楼的月净经营收入是(　)万元。

　　A、61.00

　　B、61.60

　　C、81.00

　　D、81.60

　　9、下列对于现金流计算，错误的是(　)。

　　A、从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

　　B、税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

　　C、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

　　D、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值

　　10、关于大修基金和保证金基金的说法中，不正确的是(　)。

　　A、大修基金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出

　　B、用于物业更新改造的大修基金，可以取潜在毛租金收入的一个百分比

　　C、租户常常需要缴纳租赁保证金，以保证其在租约有效期间内能够很好地履行租赁合约

　　D、大修基金账目下的费用支出，一般用支票支付

　　11、公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是(　)。

　　A、维修和保养费

　　B、杂项费用

　　C、法定税费

　　D、能源费

　　12、根据《物业服务收费管理办法》的规定，下列描述正确的是(　)。

　　A、物业服务企业在收取物业费时，只可选择包干制

　　B、物业服务企业在收取物业费时，只可选择酬金制

　　C、物业服务企业在收取物业费时，可在包干制和酬金制中选择

　　D、物业服务企业在收取物业费时，只可选择现金制