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2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题(6)

中华考试网  [ 2018年5月12日 ]  【

 物业资产管理

  一、单项选择题

  1、在( )中,通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。

  A、市级购物中心

  B、地区购物商场

  C、居住区商场

  D、邻里服务性商店

  2、往往以中型百货公司为主要租户,家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等为次要租户的零售商业物业为( )。

  A、市级购物商场

  B、地区购物商场

  C、居住区商场

  D、邻里服务性商店

  3、零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的( )都来自该区域。

  A、50%~65%

  B、60%~75%

  C、70%~85%

  D、80%~90%

  4、停车指数,即每100㎡营业面积应设置的车位个数,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在( )之间。

  A、4~5

  B、5~6

  C、4~6

  D、5~8

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  5、商业经营失败的最大原因是低于预期的( )水平。

  A、出租率

  B、资本回报

  C、营业收入

  D、租户经营收入

  6、商业零售物业基础租金常以每月每平方米为基础计算,也称( )。

  A、基准租金

  B、保险租金

  C、最低租金

  D、成本租金

  7、收取百分比租金时,没有统一的百分比标准,因为租户经营的商品种类和( )不同,使其经营毛利润率水平有很大的差异。

  A、投资金额

  B、地理位置

  C、租户之间人际关系

  D、经营方式

  8、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均租金损失率为4%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

  A、61.00

  B、61.60

  C、81.00

  D、81.60

  9、下列对于现金流计算,错误的是( )。

  A、从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后,就得到了税前现金流

  B、税前现金流扣除所得税,就得到了税后现金流

  C、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时,该现金流为正值

  D、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时,该现金流为负值

  10、关于大修基金和保证金基金的说法中,不正确的是( )。

  A、大修基金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出

  B、用于物业更新改造的大修基金,可以取潜在毛租金收入的一个百分比

  C、租户常常需要缴纳租赁保证金,以保证其在租约有效期间内能够很好地履行租赁合约

  D、大修基金账目下的费用支出,一般用支票支付

  11、公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例,不属于该项费用的是( )。

  A、维修和保养费

  B、杂项费用

  C、法定税费

  D、能源费

  12、根据《物业服务收费管理办法》的规定,下列描述正确的是( )。

  A、物业服务企业在收取物业费时,只可选择包干制

  B、物业服务企业在收取物业费时,只可选择酬金制

  C、物业服务企业在收取物业费时,可在包干制和酬金制中选择

  D、物业服务企业在收取物业费时,只可选择现金制

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纠错评论责编:qingqing
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