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2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题(3)

中华考试网  [ 2018年5月10日 ]  【

  一、单项选择题

  1、房地产的价格机制是通过( )发挥作用的。

  A、市场

  B、法律

  C、开发商

  D、房屋购买者

  2、关于房地产功能的说法中,不正确的是( )。

  A、配置存量房地产资源和利益

  B、显示房地产市场供应变化

  C、指导供给以适应需求的变化

  D、指导政府制定科学的土地供给计划

  3、房地产市场也存在资产市场和( )这两个层面。

  A、信托市场

  B、证券市场

  C、资本市场

  D、空间市场

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  4、房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由( )。

  A、低于合理空置率到高于合理空置率

  B、高于合理空置率到低于合理空置率

  C、上升到下降

  D、下降到上升

  5、需求比供给增长快,空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。

  A、第一阶段

  B、第二阶段

  C、第三阶段

  D、第四阶段

  6、在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。

  A、第一阶段

  B、第二阶段

  C、第三阶段

  D、第四阶段

  7、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是( )。

  A、自然周期与投资周期同步变化

  B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期

  C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期

  D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期

  8、下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是( )。

  A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

  B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

  C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

  D、金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂

  9、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。

  A、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

  B、房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落

  C、当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了

  D、“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益

  10、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

  A、扩张

  B、适度扩张

  C、紧缩

  D、稳健

  11、某城市住宅市场调查结果显示,该城市住宅的总需求与总供给基本平衡,但同时显示,套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求,70㎡以下的住宅供不应求,则该城市的住宅市场处于( )状态。

  A、均衡

  B、周期性失衡

  C、结构性失衡

  D、区域性失衡

  12、( )不但直接影响房地产市场的运作,而且对整体社会经济、投资环境产生直接的影响。

  A、货币政策

  B、住房政策

  C、房地产价格

  D、土地供应政策

  13、下列不属于政府规范房地产市场行为的措施的是( )。

  A、加强产权管理

  B、推动行业诚信体系的建设

  C、规范交易程序

  D、建立住房保障制度

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