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2018年房地产估价师考试经营与管理预习试题(10)

中华考试网  [ 2018年4月14日 ]  【

  (1)下列关于房地产估价本质的说珐正确的有(  )。

  A. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

  B. 房地产估价是替相关当事人为房地产定价

  C. 房地产估价是为委托人提供价格保证

  D. 房地产估价会有误差,但误差应在合理范围内

  E. 房地产估价既是一门科学也是一门艺术

  (2)对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目,估价师合理的处理方式有(  )。

  A. 放弃这个项目

  B. 努力学习,边学边干

  C. 埋头苦干,克服困难完成项目

  D. 找别人完成项目,签自己的名

  E. 对自己不能胜任的部分工作,主动请有关专家提供专业帮助

  (3)关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,错误的是(  )。

  A. 标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

  B. 熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

  C. 小商铺通常比大商铺的变现能力弱

  D. 厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

  E. 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

  (4)某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按月等额偿还本息,则关于该房地产价格的说法,正确的有(  )。

  A. 该房地产的实际价格等于名义价格

  B. 该房地产的名义价格为50万元

  C. 该房地产的实际价格为50万元

  D. 该房地产的实际价格高于50万元

  E. 该房地产不存在名义价格

  (5)关于投资价值和市场价值的说法正确的有(  )。

  A. 市场价值是客观的、非个人的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

  B. 投资价值与市场价值在采用收益法评估时,折现率取值相同

  C. 在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税

  D. 国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时,有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格,是一种投资价值评估

  E. 在对某房地产进行抵押价值评估时,不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

 试题来源:[2018注册城乡规划师考试焚题库]

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  (6)下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有(  )

  A. 交通便捷程度

  B. 朝向、楼层

  C. 周围环境和景观

  D. 建筑规模

  E. 外部配套设施

  (7)城市规划对土地使用管制的内容,主要包括(  )等。

  A. 建筑高度

  B. 建筑结构

  C. 容积率

  D. 土地使用权来源

  E. 土地用途

 

  参考答案:

  (1) :A, D, E

  (2) :A, E

  (3) :A, B, C

  (4) :A, B, C

  (5) :A, C, D, E

  (6) :A, B, C, E

  (7) :A, C, E

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