2018年房地产估价师考试经营与管理精选试题（14）

1.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是( )。

　　A.有效市场>渗透市场>服务市场

　　B.服务市场》 有效市场>渗透市场

　　C.有效市场>服务市场>渗透市场

　　D.服务市场》 渗透市场>有效市场

　　2.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是( )存在差异性。

　　A.房地产开发企业的特点

　　B.城市区域功能

　　C.购房者的需求

　　D.城市地理环境

　　3.对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的( )分析。

　　A.需求

　　B.供给

　　C.竞争

　　D.市场占有率

　　4.我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)

　　A.纽约同业拆放

　　B.中国香港同业拆放

　　C.伦敦同业拆放

　　D 新加坡同业拆放

　　5.某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。

　　A.甲>乙>丙

　　B.丙>乙>甲

　　C.乙>甲>丙

　　D.乙>丙>甲

　　6 某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是( )

　　A. 5.16%

　　B. 6.16%

　　C 6.5%

　　D. 8.74%

　　7 某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6 %，年租金均发生在年末。若折现率为6% ，该商铺净租金收入的现值为( )万元

　　A. 91.76

　　B. 142.40

　　C.150.94

　　D 160.00

　 8.某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押货款，若年利率为6% ，期限为15年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2% ，则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。

　　A. 3627.06

　　B. 3634.31

　　C.4818.34

　　D 4842.43

　　9.张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10% ，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为( )万元。

　　A 17. 46

　　B 100.00

　　C. 117.46

　　D 672.75

　　10 投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。

　　A 抵御通货膨胀的影响

　　B.提高资本金的投资收益

　　C.提高全部投资的平均收益率

　　D.降低借贷资金的资金成本

参考答案：

　 1. C  2.C 3.A 4.C 5.B 6. B 17. C　8.A 9.B 10.B