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2018年房地产估价师考试《经营与管理》练习题(12)

中华考试网  [ 2017年12月27日 ]  【

  1、房地产市场结构包括( )。

  ①总量结构;②垂直结构;③区域结构;④产品结构;⑤供求结构;⑥投资结构;⑦消费结构

  A、③④⑤

  B、④⑦

  C、①③④⑤⑥

  D、①②③④⑤⑥⑦

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  2、投资可以不考虑时间性,只要期末获得的收益大于期初的投资即可。( )

  A、对

  B、错

  3、房地产投资的物业类型包括( )。

  A、普通住宅、别墅和公寓等

  B、居住和商用

  C、工业和特殊

  D、办公和写字楼

  4、商业物业的购买者大都是以投资收益为目的,靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益,另一部分是为了自用的目的。( )

  A、对

  B、错

  5、为了便于监督管理,提高房地产开发机构的工作效率,开发商宜采用( )发包。

  A、专业工程

  B、建筑工程全过程

  C、分部工程

  D、分阶段

  6、下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。

  A、政府法律和金融政策方面的影响

  B、新功能的发展

  C、宏观经济形势的影响

  D、房地产交易的不可比性

  7、在房地产市场中,除价格外,对市场的供求都产生影响因素包括( )。

  A、收入的变化

  B、对未来的预期

  C、政策变化

  D、可替代商品价格

  8、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过( )得来的。

  A、近期交易物业的租金或售价进行比较

  B、市场上交易物业的租金或售价进行比较

  C、类似物业的比较

  D、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较

  9、预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包括( ),且这些数字构成了物业管理的量化目标。

  A、详细的预期收益估算

  B、允许的空置率

  C、经营费用

  D、物业管理费

  10、以下几种情况中,房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有( )。

  A、房地产市场高涨、市场供应短缺,所开发的项目很受使用者和投资欢迎

  B、大型的房地产开发公司在进行物业销售时

  C、房地产开发商有特定的销售对象

  D、高档的房地产开发项目

  1、C 2、B 3、B C 4、A 5、B6、B 7、B C 8、D 9、A B C 10、A B C

  11、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )。

  ①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展;③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;⑤政治制度的变迁

  A、①②

  B、④⑤

  C、①③

  D、③

  12、可行性研究可以分为五个步骤,以下排序正确的是( )。

  ①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

  A、②④①⑤③

  B、②③④①⑤

  C、②①③④⑤

  D、②①④⑤③

  13、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是( )。

  A、政府的财政收入

  B、土地出让收入

  C、土地储备所获得的利润

  D、土地受让方的投资

  14、要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化,就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括( )。

  A、固定的投资市场

  B、房地产市场是房地产权益的交易市场

  C、要求高素质的专业顾问服务

  D、易于出现市场的不均衡和垄断

  15、某家庭购买了一套90m2的商品住宅,售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%,其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%,贷款期限为15年,按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额,那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后,于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元,那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?

  16、属于利息的计算方式有( )。

  A、单利计息

  B、连续复利

  C、间断复利

  D、复利计息

  17、房地产开发商在融资过程中的成本主要是( )。

  A、中介费

  B、承诺费

  C、利息

  D、评估费

  18、金融机构在融出资金时,要遵循( )的原则。

  A、政策性

  B、流动性

  C、安全性

  D、盈利性

  19、已知某投资的净现金流量如下表所示,如果投资者目标收益率为10%,此项目的财务净现值是( )万元。

  A、-41.8

  B、200

  C、-166.1

  D、-200

  20、在房地产市场中,消费者,即买家,他们的交易取向是“物有所值”, 用适当的货币资金,换取使用或拥有房地产的满足感或效用。( )

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