2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点试题（13）

　　1.某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( A　)元/㎡.

　　A.2350.00

　　B.2937.50

　　C.3250.00

　　D.4062.50

　　2.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( D　)。

　　A.地价

　　B.建造成本

　　C.贷款利率

　　D.资本化率

　　3.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值　期望值为( A　)万元.

　　A.2677.5

　　B.3680.60

　　C.4003.50

　　D.5356.80

　　4.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( D　)范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

　　A.黄线

　　B.紫线

　　C.蓝线

　　D.红线

　　5.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( D　)。

　　A.资本金、借贷资金、预租售收入

　　B.预租售收入、资本金、借贷资金

　　C.借贷资金、预租售收入、资本金

　　D.资本金、预租售收入、借贷资金

　　6.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为( C　)万元.

　　A.39.51

　　B.49.39

　　C.49.96

　　D.62.45

　　7.当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( C　)。

　　A.净现值法

　　B.差额内部收益率法

　　C.费用现值法

　　D.内部收益率法

　　8.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( B　)。

　　A.债权人通常是商业银行

　　B.不能用于偿还土地购置贷款

　　C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

　　D.还款资金来源通常是销售收入

　　9.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( A　)。

　　A.发行公司债券

　　B.权益型房地产投资信托基金

　　C.发行股票

　　D.商业银行贷款

　　10.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( D　)。

　　A.政府政策性资金

　　B.国内外企业入股的资金

　　C.个人入股的资金

　　D.资产变现的资金