2017年房地产估价师经营与管理提分试题（3）

　　1.动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是(　A　)。

　　A.动态投资回收期大于静态投资回收期

　　B.动态投资回收期等于静态投资回收期

　　C.动态投资回收期小于静态投资回收期

　　D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

　　2.财务杠杆效应是由于(　A　)引起的。

　　A.贷款利率与项目全投资收益率不同

　　B.预售收入与自有资金收入占总收入比例不同

　　C.预售收入资金回笼较快

　　D.自有资金投入时间点的差异

　　3.项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是(　B　)。

　　A.获利能力分析

　　B.盈亏平衡分析

　　C.市场状况分析

　　D.定性风险分析

　　4.对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是(　B　)。

　　A.保本点分析

　　B.敏感性分析

　　C.现金流量分析

　　D.统计试验分析

　　5.当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用(　C　)。

　　A.概率分析

　　B.解析法

　　C.蒙特卡洛法

　　D.杠杆分析

　　6.对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是(　A　)。

　　A.固定总价合同，采用按日计价的增价条款

　　B.固定总价合同，采用重大增价条款调整

　　C.固定总价合同，采用延期增价条款

　　D.成本加浮动酬金合同

　　7.房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为(　C　)。

　　A.合同协议书、投标书及其附件;图纸、工程报价单或预算书

　　B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书

　　C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸

　　D.图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

　　8.当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是(　A　)。

　　A.开发商

　　B.设计单位

　　C.承包商

　　D.监理单位

　　9.2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为，(　C　)。

　　A.12%

　　B.13.4%

　　C.80%

　　D.125%

　　10.目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过(　D　)年。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30