2017年房地产估价师经营与管理练习题（14）

　　(1)进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是(　　)。

　　A. 债务融资成本分析

　　B. 资金占用费分析

　　C. 资本金与债务资金的比例分析

　　D. 担保费分析

　　(2)下列关于写字楼租金的表述中正确的是(　　)。

　　A. 基础租金是租户能接受的最低租金

　　B. 基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

　　C. 写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金

　　D. 写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

　　(3)当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是(　　)。

　　A. 全租金方式

　　B. 毛租金方式

　　C. 净租金方式

　　D. 基本租金方式

　　(4)不应计入收益性物业经营费用的是(　　)。

　　A. 抵押贷款利息

　　B. 公共设施维修费

　　C. 房产税

　　D. 物业保险税

　　(5)下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是(　　)

　　A. 税前现金流=有效毛收入-经营费用

　　B. 税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

　　C. 税后现金流=税前现金流-所得税

　　D. 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

　　(6)以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括(　　)。

　　A. 土地出让权

　　B. 征地拆迁费

　　C. 基础设施建设费

　　D. 土地转让费

　　E. 契税

　　(7)下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有(　　)。

　　A. 资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

　　B. 抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务

　　C. 按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托

　　D. 以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能

　　E. 一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

　　(8)个人住房抵押贷款业务中，与开发商相关的信用风险有(　　)。

　　A. 恶意欺诈

　　B. 市场疲软

　　C. 项目拖期

　　D. 质量纠纷

　　E. 违法预售

　　(9)物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有(　　)

　　A. 可出租面积

　　B. 基础租金

　　C. 室内装修

　　D. 客户类型

　　E. 出租单元面积规划

　　(10)零售商业物业的商业辐射区域通常包括(　　)。

　　A. 核心区域

　　B. 影响区域

　　C. 主要区域

　　D. 次要区域

　　E. 边界区域