2017年房地产估价师《经营与管理》习题十五

　　第 1 题 租赁融资在房地产领域的应用模式主要是(　　)。

　　A.置业投资　　B.设备租赁

　　C.售后回租　　D.权益融资

　　【正确答案】： C

　　第 2 题 商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括(　　)。

　　A.开发商违法预售　　B.借款人赖账不还

　　C.借款人拖延还款　　D.房地产市场供需失衡

　　【正确答案】： D

　　第 3 题 在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为(　　)。

　　A.50%　　B.60%　　C.70%　　D.80%

　　【正确答案】： D

　　第 4 题 在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由(　　)支付。

　　A.业主　 　B.承租人

　　C.物业服务企业　D.业主、承租人和物业服务企业共同

　　【正确答案】： A

　　第 5 题 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为(　　)万元。

　　A.22.0　　B.24.0　　C.25.6　　D.26.0

　　第 6 题 下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有(　　)。

　　A.风险产生的原因分析

　　B.风险发生的概率大小分析

　　C.风险因素检验

　　D.风险变量间的相关性分析

　　E.风险概率分布情况分析

　　【正确答案】： B,E

　　第 7 题 实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有(　　)。

　　A.可预测性

　　B.不可控性

　　C.不可逆性

　　D.可延期性

　　E.不可弯更性

　　【正确答案】： C,D

　　第 8 题 编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制(　　)。

　　A.现金流量表

　　B.损益表

　　C.资金使用计划

　　D.资金筹措计划

　　E.资金来源与运用表

　　【正确答案】： C,D

　　第 9 题 按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有(　　)。

　　A.权益型

　　B.抵押型

　　C.伞型合伙

　　D.多重合伙

　　E.混合型

　　【正确答案】： A,C

　　第 10 题 物业服务企业的工作内容包括(　　)。

　　A.确立管理目标

　　B.制定维修养护方案

　　C.制定安全保卫方案

　　D.提出预算

　　E.确定物业服务费的收费标准