2017年房地产估价师《经营与管理》习题一

　　一.单选题：

　　1.由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

　　A.40%～50%

　　B.50%～60%

　　C.60%～70%

　　D.70%～80%

　　标准答案：b

　　解析：土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的50%～60%。

　　2.关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是( )

　　A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型。

　　B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型。

　　C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息。

　　D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%。

　　标准答案：c

　　解析：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。

　　3.REITs按其( )不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

　　A.权益类型

　　B.抵押方式

　　C.投资业务

　　D.信托性质

　　标准答案：c

　　解析：房地产投资信托按投资业务不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

　　二.多选题：

　　1.土地储备贷款对象是( )。

　　A.县级以上人民政府

　　B.土地储备机构

　　C.进行土地购置的房地产开发企业

　　D.对一级土地进行开发的企业。

　　标准答案：B, D

　　解析：土地储备贷款对象是对一级土地市场进行管理的县级以上人民政府指定或授权的土地储备机构和对一级土地进行开发的企业。

　　2.房地产抵押贷款包括( )

　　A.土地购置贷款

　　B.个人住房抵押贷款

　　C.商用房地产抵押贷款

　　D.在建工程抵押贷款

　　标准答案：B, C, D

　　解析：房地产抵押贷款，包括个人住房抵押贷款、商用房地产抵押贷款和在建工程抵押贷款。

　　3.商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有( )。

　　A.贷款价值比率通常不超过50%

　　B.贷款期限最长不超过20年

　　C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款

　　D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

　　标准答案：C, D

　　解析：国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率(抵借比)通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年。

　　4.金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下( )方面的要求进行审查确定：

　　A.合法设定房地产抵押权

　　B.择优选择设押的房地产

　　C.合理确定抵押率

　　D.处置抵押物的渠道畅通

　　标准答案：A, B, C, D

　　三.判断题：

　　1.权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用

　　标准答案：错误

　　解析：权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬，是项目投资所形成的可分配利润。

　　2.债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险.

　　标准答案：正确

　　3.对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售

　　标准答案：正确