2017年房地产估价师《经营与管理》强化练习题（八）

　　1、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的( )。

　　A、使用计划

　　B、出租计划

　　C、销售计划

　　D、租售计划

　　2、不同类型的房地产企业，权益资金的融通方式也有不同。( )是通过在公开市场上发行股票融通权益资金，融资能力强。

　　A、股份有限公司

　　B、有限责任合伙企业

　　C、房地产投资信托

　　D、独资企业

　　3、房屋开发费包括( )。

　　A、公共配套设施建设费

　　B、建筑物及构筑物的拆除费

　　C、建筑安装工程费

　　D、基础设施建设费

　　4、( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

　　A、房地产泡沫

　　B、房地产市场中的过度开发

　　C、房地产适度经营

　　D、房地产过剩

　　5、资本分析中使用的成本概念与企业会计中使用的成本概念是完全相同的。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、以下关于零售商业物业租金的描述错误的是( )。

　　A、零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用

　　B、零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入

　　C、零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金

　　D、百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付

　　7、某家拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?

　　8、位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、( )是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。

　　A、房地产直接投资

　　B、房地产间接投资

　　C、房地产混合投资

　　D、房地产有效投资

　　10、( )是指公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地。

　　A、广义的写字楼

　　B、投资性物业中的写字楼

　　C、写字楼

　　D、收益性房地产

　　答案：1、D 2、A C 3、A C D 4、B 5、B 6、B 7、88.88m2 8、A 9、B 10、B