2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（十）

　　1、( )是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。

　　A、经营成本

　　B、开发产品成本

　　C、期间费用

　　D、开发项目总投资

　　2、房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托可以分为( )。

　　A、权益型房地产投资信托

　　B、债务型房地产投资信托

　　C、抵押型房地产投资信托

　　D、混合型房地产投资信托

　　3、融资决策具有综合性、政策性和调节性等特点，其中( )是融资决策的关键。

　　A、发现问题

　　B、确定融资决策目标

　　C、拟定决策方案

　　D、融资方案选优

　　4、在我国，当前的土地使用者拥有国有土地使用权出让的一级市场，对有关土地的交易有着至关重要的作用。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、可行性研究报告批准后，规划设计工作就开始了，需要对方案进行比较选择和重新论证。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括( )。

　　A、保证

　　B、抵押

　　C、质押

　　D、名誉

　　7、( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

　　A、房地产泡沫

　　B、房地产市场中的过度开发

　　C、房地产适度经营

　　D、房地产过剩

　　8、在房地产投资过程中，政府任何法律政策，都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、业主授予物业管理者的权利范围也有很大差别，有些业主只对重大决策问题发表意见，但也有些业主可能希望对有关细节问题亦予过问。( )

　　A、对

　　B、错

　　10、可行性研究费一般占项目总投资的( )。

　　A、1%～2%

　　B、2%～4%

　　C、1%～3%

　　D、1%～4%

　　参 考 答 案

　　1、C 2、A C D 3、D 4、B 5、B　6、A B C 7、B 8、B 9、A 10、C