2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（五）

　　一.单选题：

　　1.下列不属于清偿能力指标的是( )

　　A借款偿还期 B利息备付率

　　C现金回报率 D偿债备付率

　　标准答案：c

　　解析：现金回报率属于盈利能力指标。

　　2.关于财务内部收益率，下面说法正确的是( )

　　A内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

　　B当投资项目的现金流量具有一个内部收益率时，当i值小于IRR时，对于所有的i值，NPV都是正值;当i值大于IRR时，对于所有的i值，NPV都是负值。

　　C公式

　　D财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。

　　标准答案：c

　　3.流动比率,下列说法不正确的是( )

　　A流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%

　　B又称之为“银行家比率”

　　C又称之为“二对一比率”。

　　D在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上

　　标准答案：d

　　解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上.

　　4.下列说法不正确的是( )

　　A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

　　B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。

　　C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

　　D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。

　　标准答案：a

　　解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

　　二.多选题：

　　1.开发项目总投资包括( )

　　A开发产品成本 B开发建设投资

　　C经营成本 D经营资金

　　标准答案：B, D

　　解析：开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金

　　2.经营成本主要包括：( )。

　　A房地产出租经营成本 B开发产品成本

　　C商品房销售成本 D土地转让成本

　　标准答案：A, C, D

　　解析：主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本和房地产出租经营成本。

　　3.下列说法正确的是( )

　　A房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加

　　B营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率

　　C城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率

　　D营业税的税率为3%

　　标准答案：A, B

　　解析：城市建设维护税为营业税税额的7%和3%。营业税的税率为5%。

　　4.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )租金、、、股权增加等方面。

　　A销售收入 B物业增值

　　C减少纳税 D股权增加

　　标准答案：B, C, D

　　解析：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。

　　5.下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是( )

　　A成本利润率 B投资利润率

　　C资本金利润率 D资本金净利润率

　　标准答案：B, C, D

　　解析：成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率.