2017年房地产估价师《经营与管理》精选试题（五）

　　1、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )。

　　①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展;③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;⑤政治制度的变迁

　　A、①②

　　B、④⑤

　　C、①③

　　D、③

　　2、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。

　　①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　3、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是( )。

　　A、政府的财政收入

　　B、土地出让收入

　　C、土地储备所获得的利润

　　D、土地受让方的投资

　　4、要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括( )。

　　A、固定的投资市场

　　B、房地产市场是房地产权益的交易市场

　　C、要求高素质的专业顾问服务

　　D、易于出现市场的不均衡和垄断

　　5、某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?

　　6、属于利息的计算方式有( )。

　　A、单利计息

　　B、连续复利

　　C、间断复利

　　D、复利计息

　　7、房地产开发商在融资过程中的成本主要是( )。

　　A、中介费

　　B、承诺费

　　C、利息

　　D、评估费

　　8、金融机构在融出资金时，要遵循( )的原则。

　　A、政策性

　　B、流动性

　　C、安全性

　　D、盈利性

　　9、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是( )万元。

　　A、-41.8

　　B、200

　　C、-166.1

　　D、-200

　　10、在房地产市场中，消费者，即买家，他们的交易取向是“物有所值”， 用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用。( )

　　A、对

　　B、错