2017年房地产估价师经营与管理高频考点（二）

1.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为( )的方法。

A、质量控制 B、进度控制 C、合同管理 D、成本控制

2.某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为( )。

A、40% B、45% C、47% D、50%

3.计量估价合同是以( )和单价表为计算报价依据的合同。

A、总工程量 B、实测工程量 C、工程量清单 D、最终工程量

4.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。

A、超额利润 B、投资回报 C、内部收益 D、风险补偿金

5.某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是( )。

A、0.57 B、0.74 C、0.80 D、1.04

6.某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于( )。

A、社会平均收益率 B、通货膨胀率C、国民经济增长率 D、项目基准收益率

7.某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000㎡的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/㎡，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/㎡，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为( )。

A、23.8% B、20.23% C、19.70% D、18.96%

8.当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是( )。

A、名义利率大于实际利率 B、实际利率大于名义利率

C、名义利率等于实际利率 D、实际利率小于名义利率

9.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的( )。

A、相互影响性 B、适应性 C、不一致性 D、保值性与增值性

10.一般来说，标准方差越小，投资风险( )。

A、越小 B、越大 C、越难控制 D、越难估算

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