2017年房地产估价师开发经营与管理精品试题四

　　21.【单选题】

　　在房地产产品的生产过程中，()一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作

　　A建筑师

　　B工程师

　　C造价工程师

　　D估价师及物业代理

　　正确答案A,

　　22.【单选题】

　　随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈()波动趋势

　　A向下

　　B平稳

　　C不稳定

　　D向上

　　正确答案D,

　　23.【单选题】

某城市住宅市场调查结果显示，该城市约总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120 以上的住宅供过于求，70 以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于()状态。(2008年试题

　　A均衡

　　B非均衡

　　C结构性失衡

　　D失衡

　　正确答案B

　　24.【单选题】

　　供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的()

　　A第一阶段

　　B第二阶段

　　C第三阶段

　　D第四阶段

　　正确答案C,

　　25.【单选题】

　　物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的()

　　A第一阶段

　　B第二阶段

　　C第三阶段

　　D第四阶段

　　正确答案D,

　　26.【单选题】

　　当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用()性的货币政策和财政政策抑制经济衰退

　　A扩张

　　B适度从紧

　　C紧缩

　　D稳健

　　正确答案A,

　　27.【单选题】

　　房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由()。(2009年试题

　　A上升到下降

　　B下降到上升

　　C高于合理空置率到低于合理空置率

　　D低于合理空置率到高于合理空置率

　　正确答案B,

　　28.【单选题】

　　关于房地产市场，下列说法不正确的是()

　　A房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

　　B房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

　　C虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

　　D房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成

　　正确答案B,

　　29.【单选题】

　　在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础

　　A投机需求的膨胀

　　B金融机构过度放贷

　　C土地的稀缺性

　　D开发商之间的博弈

　　正确答案C,

　　30.【单选题】

　　需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的()

　　A第一阶段

　　B第二阶段

　　C第三阶段

　　D第四阶段

　　正确答案B,