2017房地产估价师经营与管理高频考点五

　　1.【单选题】

　　由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()

　　A收益现金流风险

　　B未来经营费用风险

　　C资本价值风险

　　D比较风险

　　正确答案B,

　　2.【单选题】

　　2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的()

　　A需要适时的更新改造投资

　　B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

　　C易受政策影响

　　D存在效益外溢和转移

　　正确答案C,

　　3.【单选题】

　　开发投资的投资者主要是()

　　A赚取开发利润

　　B保值增值

　　C获得收益

　　D消费

　　正确答案A,

　　4.【单选题】

　　按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的()

　　A存在效益外溢和转移

　　B需要适时更新改造投资

　　C不一样性

　　D保值性与增值性

　　正确答案B,

　　5.【单选题】

　　房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()

　　A销售收入

　　B转让收入

　　C租金收入

　　D利息收入

　　正确答案C,

　　6.【单选题】

　　某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()特性。(2005年试题，有修改

　　A区位选择异常重要

　　B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

　　C需要适时更新改造投资

　　D存在效益外溢和转移

　　正确答案D,

　　7.【单选题】

　　地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。(2009年试题

　　A变现性差

　　B易受政策影响

　　C依赖专业管理

　　D效益外溢和转移

　　正确答案D,

　　8.【单选题】

　　香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果

　　A内地政策

　　B占领世界投资市场

　　C风险转移

　　D投资组合

　　正确答案D,

　　9.【单选题】

　　我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的()

　　A政治风险

　　B政策风险

　　C利率风险

　　D市场供求风险

　　正确答案B,

　　10.【单选题】

　　投资者进行房地产投资的主要目的是为了()

　　A实现其财富价值的最大化

　　B获取房地产当前收益

　　C抵御通货膨胀的影响

　　D降低其投资组合的总体风险

　　正确答案A,