2017房地产估价师经营与管理高频考点二

　　1.【多选题】

　　预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有()几种情况

　　A房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化

　　B物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化

　　C收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了

　　D收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了

　　E收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降

　　正确答案A,B,C,笔记解析：在收益法计算公式及原理中，分子为净收益，净收益等于有效毛收入减去运营费用，分母为报酬率，得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低时，房地产价值升高了，资本价值增值，何来风险?同理，在收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降时，房地产价值不变，资本价值保值，也没有风险(此种情况是理想状态下的)。

　　2.【多选题】

　　房地产投资较一般投资，具有()优点

　　A相对较高的收益

　　B投资回收期长

　　C提高投资者的资信等级

　　D良好的流动性

　　E投资数额巨大

　　正确答案A,C,

　　3.【多选题】

　　按资产投资的类型划分，

　　可分为()形式

　　A权益型

　　B债务型

　　C混合型

　　D综合型

　　E抵押型

　　正确答案A,C,E,

　　4.【多选题】

　　房地产间接投资的形式主要有()。(2005年试题

　　A投资房地产信托基金

　　B购买住房抵押支持证券

　　C购买房地产企业债券

　　D购买物业用于出租经营

　　E购买土地进行开发

　　正确答案A,B,C,

　　5.【多选题】

　　房地产具有以下特性()

　　A寿命周期长

　　B不可移动性

　　C异质性

　　D弱流动性

　　E适应性

　　正确答案A,B,C,D,

　　6.【多选题】

　　下列风险属于房地产投资系统风险的有()

　　A持有期风险

　　B或然损失风险

　　C政策风险

　　D通货膨胀风险

　　E收益现金流风险

　　正确答案B,C,D,

　　7.【多选题】

　　房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。 (2005年试题

　　A自我消费

　　B房地产保值

　　C房地产增值

　　D开发利润

　　E出租收益

　　正确答案A,B,C,E,

　　8.【多选题】

　　下列风险中，属于房地产投资系统风险的有()。(2009年试题

　　A市场供求风险

　　B变现风险

　　C利率风险

　　D时间风险

　　E资本价值风险

　　正确答案A,B,C,

　　9.【多选题】

　　房地产投资的风险主要体现在()

　　A投入资金的安全性

　　B期望收益的可靠性

　　C投资项目的变现性

　　D宏观经济的稳定性

　　E资产管理的复杂性

　　正确答案A,B,C,E,

　　10.【多选题】

　　在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有()

　　A小中取大法

　　B大中取小法

　　C大中取大法

　　D小中取小法

　　E最小最大后悔值法

　　正确答案A,C,E,

　　11.【多选题】

　　下列关于商业物业的表述中，正确的有()。(2008年试题

　　A能为投资者带来经营性的收入现金流

　　B分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

　　C适合于长期投资

　　D需在机构投资者之间进行交易

　　E位置对其有着特殊的重要性

　　正确答案A,C,D,E,

　　12.【多选题】

　　投资可按以下()角度分类

　　A短期投资和长期投资

　　B实物投资和金融投资

　　C商品房投资和土地开发投资

　　D直接投资和间接投资

　　E固定资产投资与流动资产投资

　　正确答案A,B,D,笔记解析：商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。

　　13.【多选题】

　　按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为()

　　A机会型

　　B收益型

　　C保本型

　　D收益加增值型

　　E博弈型

　　正确答案A,B,D,

　　14.【多选题】

　　房地产置业投资的目的是()

　　A赚取开发利润

　　B满足自身生活居住的需要

　　C将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入

　　D满足自身生产经营的需要

　　E参与房地产间接投资

　　正确答案B,C,D,