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房地产估价师经营管理多选练习题

中华考试网  [ 2017年6月3日 ]  【

1、下列属于房地产真正自然增值的有( BC )。

A、通货膨胀引起的房地产价格上升;B、需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升

C、外部经济引起的房地产价格上升;D、对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升

通货膨胀引起的房地产价格上升其实质意义是保值而非增值。对房地产本身进行投资改良而使房地产增值既非保值也非自然增值。

2、需要补地价的情形有哪几种?(  AC )

A、增加容积率; B、改变原土地用途;

C、转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产;  D、出让土地使用权。

需要补地价的情形主要有4种:①增加原土地使用权出让时规定的容积率;②改变原土地使用权出让时规定的用途;③转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续,补交土地使用权出让金等);④出让土地使用权期满后续期。

3、在目前的情况下,房地产开发取得土地的途径主要有:( AC  )。

A、通过征收农地取得的;        B、通过征用城市土地取得的

C、通过在城市中房屋拆迁取得的;D、通过在农村中拆迁房屋取得的

目前取得土地的途径主要有征收农地、城市拆迁、购买三种方式。

4、建筑物的重新购建价格是( BCD )的价格。

A、扣除折旧后;B、估价时点时;C、客观;D、建筑物全新状态下

5、通过下列哪几种方式可在市场购买土地?( ABC )

A、政府招标出让;B、政府拍卖出让;C、政府挂牌出让;D、征收

6、下面属于收益性房地产的是(ABC )。

A、未出租的餐馆;B、旅店;C、加油站;D、未开发的土地

7、预期原理是( BD  )等估价方法的理论依据。

A、市场比较法;B、收益法;C、成本法;D、假设开发法;E、路线价法

8、下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产?( ABD )

A、旅馆;B、歌城;C、写字楼;D、加油站

9、开发后的房地产经营方式有(ABC )。

A、预售;B、建成后出售;C、出租;D、娱乐

10、以下适用假设开发法估价的房地产有(  ABC  )。

A、将在建工程续建成房屋;B、将旧房装饰装修改造成新房;

C、将生地开发成熟地;   D、将门市出售

11.房地产按其经营使用方式来划分,主要分为下列几类,其中正确的是(AC )。

A、销售;B、娱乐;C、营业;D、商业

12.下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是( ACD )。

A.增加抵押贷款;B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款;D.处置抵押房地产;E.租赁抵押房地产

13.关于房地产估价本质的说法,正确的有( ADE )。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格;B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价;

C.房地产估价是为委托人提供价格保证;D.房地产估价会有误差,但误差应在合理范围内;

E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

14.某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元,下列关于土地份额分摊的表述中正确的有( ACD )。

A.按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33% ;

B.按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

C.按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%  

 D.按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%  

E.按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

15.房地产状况调整的内容主要包括( AB )。

A、区位状况的调整;B、实物状况的调整;C、环境状况的调整;D、权益状况的调整

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