房地产估价师房地产开发经营与管理模拟试题（13）

　　判断题

　　1.“三项预测值”分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。(　)(P220第七章风险分析与决策)

　　答案：×

　　解析：“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种。

　　2.从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的系统风险完全抵消。(　)(P25第一章房地产投资及其风险)

　　答案：×

　　解析：投资风险有个别风险和系统风险两种。通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少，但系统风险仍然存在。

　　3.从投资角度来看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。(　)(P9第一章房地产投资及其风险)

　　答案：√

　　4.在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越大，表明该项目风险越大。(　)(P16第一章房地产投资及其风险和P227第七章风险分析与决策)

　　答案：×

　　5.为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P视作第1期期末发生的。(　)(P142第五章现金流量与资金时间价值)

　　答案：×

　　解析：为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为第0期期末发生的。

　　6.可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。(　)(P238第八章房地产开发项目可行性研究)

　　答案：√

　　解析：可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

　　7.REITs股票可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。(　)(P301第九章房地产金融与项目融资)

　　答案：√

　　8.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定不少于基准收益率。(　)(P175第六章经济评价指标与方法)

　　答案：√

　　9.开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发价值之比(　)。(P181第六章经济评价指标与方法)

　　答案：×

　　解析：开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发成本之比。

　　10.投资是指经济主体以获取未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。(　)(P1第一章房地产投资及其风险)

　　答案：√