房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题及答案（6）

　　1.房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对(　 )都具有吸引力。

　　A.置业投资者

　　B.开发商

　　C.承包商

　　D.租客

　　E.专业人士

　　2.房地产投资较一般投资，具有(　 )优点。

　　A.相对较高的收益

　　B.投资回收期长

　　C.提高投资者的资信等级

　　D.良好的流动性

　　E.投资数额巨大

　　3.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(　 )。

　　A.导致房地产实际价值下降

　　B.导致房地产实际价值上升

　　C.加大投资者债务负担

　　D.抑制房地产市场需求

　　E.增加房地产市场需求

　　4.下列风险属于房地产投资系统风险的有(　 )。

　　A.持有期风险

　　B.或然损失风险

　　C.政策风险

　　D.通货膨胀风险

　　E.收益现金流风险

　　5.房地产投资的风险主要体现在(　 )。

　　A.投入资金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投资项目的变现性

　　D.宏观经济的稳定性

　　E.资产管理的复杂性

　　6.从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为(　 )。

　　A.居住物业

　　B.在建工程

　　C.工业物业

　　D.建成后的物业

　　E.商用物业

　　7.房地产间接投资包括(　 )。

　　A.投资房地产开发企业股票

　　B.投资国外房地产

　　C.投资房地产开发企业发行的债券

　　D.投资房地产投资信托基金

　　E. 购买住房抵押支持证券

　　8.在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有(　 )。

　　A.小中取大法

　　B.大中取小法

　　C.大中取大法

　　D.小中取小法

　　E.最小最大后悔值法

　　9.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为(　 )。

　　A.机会型

　　B.收益型

　　C.保本型

　　D.收益加增值型

　　E.博弈型

　　10.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为(　 )年。(2007年试题)

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　答案：C