房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题及答案（3）

　　多项选择题(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1.房地产开发投资较置业投资( )

　　A.投资回收期长

　　B.风险较大

　　C.提高投资者资信等级

　　D.回报丰厚

　　标准答案：B, D

　　解析：房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。

　　2.房地产置业投资较一般投资，具有( )

　　A.相对较高的收益水平

　　B.得到税收

　　C.提高投资者的资信等级

　　D.良好的流动性

　　标准答案：A, C

　　解析：相对较高的收益水平和提高投资者的资信等级是房地产置业投资的优点，但是房地产的流动性即变现性较差。

　　3.投资的特性包括 ( )。

　　A.投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。

　　B.投资具有时间性。

　　C.投资的目的在于得到收益。

　　D.投资具有风险性。

　　标准答案：A, B, C, D

　　解析：详见 1.1.1.3 投资的特性。

　　4.按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为( )

　　A.居住 物业 B.商用物业

　　C.工业 物业 D.特殊物业

　　标准答案：A, B, C, D

　　解析：见1.1.2.3 房地产投资的物业类型

　　4.房地产的(　)，这决定了房地产市场是地区性市场

　　A.位置固定性

　　B.各异性

　　C.不可移动性

　　D.适应性

　　标准答案：A, C

　　解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性.

　　5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

　　A.金融业的发展。

　　B.信息、通讯技术水平的提高。

　　C.生产方式和工作方式。

　　D.自然环境的变化。

　　标准答案：A, B, C, D

　　解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。

　　6.政府宏观调控房地产市场的手段包括

　　A.土地供应计划

　　B.地价的杠杆作用

　　C.诚信建设

　　D.税收政策

　　标准答案：A, B, D

　　解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

　　7.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以( )为基础编制。

　　A.施工图预算

　　B.以概算额

　　C.扩大综合定额

　　D.以平方米造价包干为基础编制

　　标准答案：A, B, C,

　　解析：

　　8.邀请招标方式一般适用于( )

　　A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

　　B.只有少数承包商能够胜任的建设项目

　　C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

　　D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

　　标准答案：B, C, D

　　解析：还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A.适用公开招标方式。

　　9.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有( )

　　A.安排短期和长期信贷

　　B.项目的市场分析

　　C.初步确定目标市场、租金或售价水平

　　D.筌订施工合同

　　标准答案：A, C, D

　　解析：B.属于第一阶段。

　　10.宣传作为促销组合因素之一，在(　)等方面，起着十分重要的作用。

　　A.刺激对企业产品的需求，增加销售

　　B.改善形象

　　C.提高知名度

　　D.提高产品品质

　　标准答案：A, B, C

　　解析：宣传不能改变产品品质

　　11.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括( )方面

　　A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

　　B.控制混凝土质量

　　C.对对工程中的配套设备进行检验。

　　D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

　　标准答案：A, B, D

　　解析：不包括C

　　12.开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )

　　A.单项工程竣工验收

　　B.综合验收

　　C.单位工程验收

　　D.单项验收

　　标准答案：A, B

　　解析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收和综合验收两阶段。

　　13.分析市场趋势，通常包括三个步骤( )

　　A宏观环境预测 　B行业预测

　　C企业的销售预测 D产品预测

　　标准答案：A, B, C

　　解析：分析市场趋势，通常包括三个步骤。首先是宏观环境预测;然后是行业预测;最后是企业的销售预测。

　　14.下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是(　)

　　A细分市场通常能够吸引好几位竞争对手

　　B弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手

　　C细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者

　　D弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者

　　标准答案：A, D

　　解析：要清楚细分市场与弥隙市场的区别。

　　15.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现( )的模式。

　　A同质偏好 　B同形偏好

　　C集群偏好 　D分散偏好

　　标准答案：A, C, D

　　解析：三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。