2017房地产估价师《经营与管理》试题(4)

2017房地产估价师《经营与管理》试题(4)

　　以下房地产市场参与者中，属于专业顾问的是( )。

　　A、建筑师

　　B、律师

　　C、造价工程师

　　D、房地产经纪人

　　E、开发商

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考查的是房地产市场的参与者。专业顾问包括：建筑师、工程师、会计师、造价工程师或经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师。参见教材P34。

　　下列关于商业物业的表述中，正确的有( )。

　　A、能为投资者带来经常性的收入现金流

　　B、分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

　　C、适合于长期投资

　　D、常在机构投资者之间进行交易

　　E、位置对其有着特殊的重要性

　　【正确答案】ACDE

　　【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。选项B的正确表述为将建成后的商用物业分割产权销售的模式越来越缺乏生命力，而开发-持有或整体出售给机构投资者统一持有经营模式越来越成为一种趋势。参见教材P5。

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　　下列关于投资特性的说法中，错误的是(　)。

　　A、投资具有时间性

　　B、投资具有风险性

　　C、投资是一种经济行为

　　D、投资具有确定性

　　E、投资具有稳定性

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 本题考查的是投资概述。投资的特性：投资是一种经济行为;投资具有时间性;投资的目的是获取收益;投资具有风险性。参见教材P3。

　　假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是( )。

　　A、0.25

　　B、0.50

　　C、1.5

　　D、2.00

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是投资组合理论。15%=10%+βj(20%-10%)，可求出βj=0.50.参见教材P25。

　　房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。

　　A、资本价值风险

　　B、投资风险

　　C、时间风险

　　D、周期风险

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是房地产投资的个别风险。时间风险是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。参见教材P21。

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