2017年房地产估价师考试《经营与管理》复习试题（4）

　　【2007年真题】

　　某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( 　)。

　　A.45.05%

　　B.49.31%

　　C.56.86%

　　D.63.6%

　　【答案】 B

　　【解析】考虑土地增值税时

　　【2007年真题】

　　已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( 　)。

　　A.10.0%

　　B.14.0%

　　C.25.0%

　　D.35.0%

　　【答案】D

　　【2007年真题】

　　资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。( 　)

　　【答案】×

　　【解析】是利润总额而非税后利润

　　【2006年真题】

　　某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( 　)。

　　A.7.1%

　　B.12.0%

　　C.13.1%

　　D.19.1%

　　【答案】D

　　【2007年真题】

　　张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( 　)。

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　【答案】C

　　【2007年真题】

　　资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。( 　)

　　【答案】×

　　【解析】是长期指标

　　【2006年真题】

　　房地产投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。 ( 　)

　　【答案】×

　　【2005年真题】

　　房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( 　)。

　　A.变动成本的设置

　　B.销售收入的不同

　　C.固定成本的设置

　　D.平衡点的设置

　　【答案】D

　　【重点】线性盈亏平衡分析利润=总销售收入-总成本总销售收入=销售单价×数量总成本=固定成本+可变成本=固定成本+单位可变成本×数量盈亏平衡点是指利润为零时，求数量或是单价，此时总销售收=成本销售单价×销售量=固定成本+单位可变成本×销售量求解销售量或是销售单价