2017年房地产估价师考试《经营与管理》复习试题（2）

　　房地产开发项目策划的主要工作内容有( 　)。

　　A.开发内容和规模的分析与选择

　　B.评价方案构造

　　C.区位分析与选择

　　D.开发时机的分析与选择

　　E.融资方式的分析与选择

　　【答案】ACDE

　　【2006年真题】

　　在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有( 　)。

　　A.基准收益率

　　B.目标收益率

　　C.出租率或空置率

　　D.毛租金收入

　　E.运营成本

　　【答案】CDE

　　AB是评价标准类指标

　　【2005年真题】

　　在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( 　)。

　　A.时间类参数

　　B.融资类参数

　　C.评价标准类指标

　　D.收益类指标

　　【答案】D

　　【2007年真题】

　　房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 ( 　)

　　【答案】√

　　【2006年真题】

　　在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括( 　)。

　　A.建筑安装工程费

　　B.公共配套设施建设

　　C.土地费用

　　D.基础设施建设费

　　【答案】C

　　【2007年真题】

　　在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于( 　)。

　　A.单元估算法

　　B.单位指标估算法

　　C.概算指标法

　　D.工程量近似匡算法

　　【答案】A

　　【2005年真题】

　　在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于( 　)。

　　A.单元估算法

　　B.单位指标估算法

　　C.概算指标法

　　D.工程量近似匡算法

　　【答案】C

　　【2005年真题】

　　在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( 　)。

　　A.单元估算法

　　B.概预算定额法

　　C.工程最近似匡算法

　　D.蒙特卡洛模拟法

　　E.单位指标估算法

　　【答案】ABCE

　　蒙特卡洛模拟法是不确定性分析的方法

　　【2007年真题】

　　在房地产开发投资中，属于财务费用的是( 　)。

　　A.折旧费

　　B.审计费

　　C.金融机构手续费

　　D.无形资产摊销费

　　【答案】C

　　【2006年真题】

　　房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入( 　)。

　　A.管理费

　　B.销售费用

　　C.其他费用

　　D.前期费用

　　【答案】B