2016年房地产估价师经营与管理章节知识点结合同步试题（二）

　　1、商品方开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。( )

　　【答案】×

　　【解析】保障性住房属于政府投资，更注重房地产的社会效益和环境生态效益。

　　房地产投资的8特性(重点、每年必考)

　　1. 区位选择异常重要★

　　2.适于进行长期投资★

　　3.需要适时的更新改造投资

　　4.易产生资本价值风险

　　5.变现性差★

　　6. 易受政策影响

　　7.依赖专业管理

　　8.存在效益外溢和转移★

　　2、新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。

　　A.易产生资本价值风险

　　B.易受政策影响

　　C.存在效益外溢和转移

　　D.适于长期投资

　　【答案】C

　　3、房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有( )。

　　A.依赖专业管理

　　B.效益外溢和转移

　　C.异质性明显

　　D.变现性较差

　　【答案】B