2016年房地产估价师经营与管理模拟试题判断题（七）

　　判断题（共15小题，每题1分。）

　　(1)具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。 (　　)

　　(2)房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。 (　　)

　　(3)量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。 (　　)

　　(4)开发商在选择房地产经纪机构时，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理每一个项目的平均销售周期。 (　　)

　　(5)一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。(　　)

　　(6)个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。 (　　)

　　(7)只要商品住宅的价格不下跌，就不会发生次贷危机。 (　　)

　　(8)房地产开发项目的总开发成本中不包括含销售税金。 (　　)

　　(9)借款偿还期和投资回收期都是评价投资项目清偿能力的指标。 (　　)

　　(10)不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定，且其发生概率也未知的决策。 (　　)

　　(11)最高租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。 (　　)

　　(12)基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。 (　　)

　　(13)预租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源。 (　　)

　　(14)无论是权益融资还是债务融资，资金融出方都要承担项目的投资风险。(　　)

　　(15)收益性物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。 (　　)

　　参考答案：(1) :1(2) :0(3) :0(4) :1(5) :1(6) :0(7) :0(8) :1(9) :0(10) :1(11) :0(12) :0(13) :1(14) :0(15) :0