2017房地产估价师《房地产开发经营与管理》第六章讲义

　　第六章经济评价指标与方法

　　第一节效益和费用识别

　　一、投资与成本

　　(一)广义投资与成本的概念

　　1.投资

　　2.成本

　　(二)房地产投资分析中的投资与成本

　　1.开发项目总投资

　　2.开发产品成本

　　3.经营成本

　　4.期间费用

　　二、经营收入、利润和税金

　　(一)经营收入

　　(二)利润

　　(三)税金

　　1.经营税金及附加

　　2.城镇土地使用税和房产税

　　3.企业所得税

　　三、房地产投资经济效果的表现形式

　　(一)置业投资

　　(二)开发投资

　　第二节经济评价指标

　　一、投资回收与投资回报

　　二、经济评价指标体系

　　三、通货膨胀的影响

　　第三节动态盈利能力指标及其计算

　　一、财务净现值

　　二、财务内部收益率

　　三、动态投资回收期

　　第四节静态盈利能力指标及其计算

　　一、成本利润率与销售利润率

　　(一)成本利润率

　　(二)销售利润率

　　二、投资利润率

　　三、资本金利润率和资本金净利润率

　　(一)资本金利润率

　　(二)资本金净利润率

　　四、静态投资回收期

　　五、现金回报率与投资回报率

　　(一)现金回报率

　　(二)投资回报率

　　第五节清偿能力指标及其计算

　　一、利息

　　二、借款偿还期

　　三、利息备付率

　　四、偿债备付率

　　五、资产负债率

　　六、流动比率

　　七、速动比率

　　考试要求

　　1.掌握效益和费用识别

　　2.掌握投资回收与投资回报

　　3.掌握经济评价指标体系

　　4.了解通货膨胀的影响

　　5.掌握动态盈利能力指标及其计算

　　6.掌握静态盈利能力指标及其计算

　　7.掌握利息、借款偿还期、利息备付率、偿债备付率指标及其计算

　　8.熟悉资产负债率、流动比率和速趔比率指标及其计算