房产估价师《房地产开发经营与管理》考点：动态盈利能力指标及其计算

　　动态盈利能力指标及其计算

　　1.财务净现值:

　　财务净现值(FNPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,将项目计算期内各年的净现金流量折算到投资活动起始点的现值之和,是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标.

　　2.财务内部收益率:

　　财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,是评估项目盈利性的基本指标.

　　3.动态投资回收期:

　　动态投资回收期(Pb),是指当考虑现金流折现时,项目以净收益抵偿全部投资所需的时间,是反映开发项目投资回收能力的重要指标.

　　房地产投资项目计算期选取规则 　　基准收益率(或目标收益率)是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率(或目标收益率)大小的因素主要是资金成本和项目风险。(MARR相当于临界点分析时(不是保本点)的报酬率)