2022年注册会计师《会计》章节预习：投资性房地产

　　1[.单选题]关于投资性房地产后续计量方法的选择，下列各项中不正确的有()。

　　A.同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

　　B.已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计量

　　C.成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理

　　D.满足一定条件的情况下对某项投资性房地产可以成本模式与公允价值模式相互变换

　　[答案]D

　　[解析]选项D，已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计量，所以是不能互换的。

　　2[.单选题]20×7年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于20×8年12月31日正式完工。大华公司对其采用成本模式进行后续计量，假定不考虑相关税费及其他因素，改建后办公楼的入账价值为()。

　　A.1143万元

　　B.1743万元

　　C.1151.5万元

　　D.1120万元

　　[答案]A

　　[解析]办公楼改建后的入账价值=(1500-600)+50+170+23=1143(万元)，相关会计处理：借：投资性房地产——在建900投资性房地产累计折旧600贷：投资性房地产1500借：投资性房地产——在建50贷：原材料50借：投资性房地产——在建170贷：应付职工薪酬170借：投资性房地产——在建23贷：应付利息23

　　3[.单选题]企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是()。

　　A.投资收益

　　B.其他综合收益

　　C.公允价值变动损益

　　D.其他业务收入

　　[答案]C

　　[解析]以公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。非房地产企业公允价值模式投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产(无形资产)【公允价值】公允价值变动损益【借差】贷：投资性房地产——成本——公允价值变动公允价值变动损益【贷差】房地产企业公允价值模式投资性房地产转换为存货借：开发产品【公允价值】公允价值变动损益【借差】贷：投资性房地产——成本——公允价值变动公允价值变动损益【贷差】

　　4[.单选题]20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为()。

　　A.-5万元

　　B.5万元

　　C.20万元

　　D.10万元

　　[答案]D

　　[解析]20×9年末，该项投资性房地产公允价值下降5(820-815)万元，租金收入15万元，因此，20×9年度该项投资性房地产对利润的影响=15-5=10(万元)。会计处理：20×7年12月20日，借：投资性房地产——成本800累计折旧230贷：固定资产1000其他综合收益30(800+230-1000)20×8年1月1日，借：银行存款15贷：其他业务收入1520×8年12月31日，借：投资性房地产——公允价值变动20(820-800)贷：公允价值变动损益2020×9年1月1日，借：银行存款15贷：其他业务收入1520×9年12月31日，借：公允价值变动损益5(820-815)贷：投资性房地产——公允价值变动5

　　5[.单选题]下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是()。

　　A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算

　　B.在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目

　　C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目

　　D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

　　[答案]B

　　[解析]选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。

　　6[.多选题]下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有()。

　　A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销

　　B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目

　　C.投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回

　　D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试

　　[答案]AD

　　[解析]选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，通过“其他业务成本”科目核算;选项C，投资性房地产的减值，一经计提持有期间不得转回。

　　7[.多选题]下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有()。

　　A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值

　　B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值

　　C.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值

　　D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值

　　[答案]ACD

　　[解析]企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧(累计摊销)、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。

　　8[.多选题]英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2020年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给甲企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照租赁合同约定，甲企业每月支付英明企业租金8万元。2020年12月31日，办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于英明企业2020年上述事项，说法正确的有()。

　　A.英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元

　　B.英明企业计提减值准备的金额为300万元

　　C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

　　D.该投资性房地产影响英明企业2020年营业利润的金额为-299.5万元

　　[答案]ABCD

　　[解析](1)每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。借：其他业务成本7.5贷：投资性房地产累计折旧(摊销)7.5(2)确认每月租金：借：银行存款等8贷：其他业务收入8(3)计提减值准备：借：资产减值损失300(1500-1200)贷：投资性房地产减值准备300该投资性房地产影响英明企业2020年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。

　　9[.多选题]下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有()。

　　A.将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式

　　B.对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为债权投资

　　C.企业改变其管理金融资产的业务模式，导致债权投资转为其他债权投资

　　D.因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报

　　[答案]CD

　　[解析]选项A，投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式;选项B，股权投资没有固定到期日和固定收回金额，因此不能划分为债权投资。

　　10[.多选题]甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：(1)出租厂房2×17年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1700万元;(2)2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元;(3)2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元;(4)收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有()。

　　A.2×17年末出租厂房按1700万元计量

　　B.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益

　　C.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益

　　D.出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元

　　[答案]BCD

　　[解析]以公允价值对投资性房地产进行后续计量应按照期末公允价值计量，2×17年末出租厂房应按公允价值1650万元计量，选项A错误。