2021年注册会计师《会计》备考练习：投资性房地产

　　1[.单选题]甲公司以1400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计6000万元，完工当日土地使用权账面价值为1200万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是()万元。

　　A.3600

　　B.7200

　　C.2400

　　D.2000

　　[答案]C

　　[解析]初始成本=1200÷3+6000÷3=2400(万元)。

　　2[.单选题]甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×19年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元，增值税58.5万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零;至2×19年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。2×19年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑其他相关税费，该投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额为()万元。

　　A.250

　　B.350

　　C.450

　　D.650

　　[答案]B

　　[解析]2×19年计提折旧=(12000-3000)(40-10)=300(万元)，2×19年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000-3000)-300=8700(万元)，因可收回金额为8800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额=650-300=350(万元)。

　　3[.单选题]下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是()。

　　A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本

　　B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益

　　C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

　　[答案]C

　　[解析]选项B，投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益(其他业务成本);选项C，企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间不计提折旧或摊销，应将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产——在建”科目;选项D，再开发期间，类似于固定资产更新改造期间，投资性房地产再开发要将账面价值转入“投资性房地产——在建”科目，所以再开发期间是不计提折旧或摊销的。

　　4[.多选题]关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有()。

　　A.单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧

　　B.作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧

　　C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量

　　D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算

　　[答案]AB

　　[解析]作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误;房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项D错误。

　　5[.多选题]某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2019年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有()。

　　A.2019年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元

　　B.2019年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

　　C.2019年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元

　　D.2019年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元

　　[答案]CD

　　[解析]采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误;2019年该投资性房地产增加营业利润的金额=180-(810-660)=30(万元)，选项B错误，选项C正确;2019年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。

　　6[.多选题]甲公司2×16年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算，实际支付价款6000万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×19年1月1日，该投资性房地产满足了公允价值计量的条件，甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2×17年12月31日和2×18年12月31日，该投资性房地产的公允价值分别为6500万元和6700万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的会计处理中，正确的有()。

　　A.应调整增加投资性房地产的账面价值1100万元

　　B.应调整增加投资性房地产的账面价值700万元

　　C.应调增盈余公积110万元

　　D.应调增未分配利润990万元

　　[答案]ACD

　　[解析]甲公司的会计处理为：借：投资性房地产6700投资性房地产累计折旧400(600030×2)贷：投资性房地产6000盈余公积110利润分配——未分配利润990