2021年注册会计师考试《会计》章节习题：投资性房地产_第2页

　　参考答案

　　1.【正确答案】A

　　2.【正确答案】C

　　3.【正确答案】D

　　4.【正确答案】D

　　5.【正确答案】D

　　【答案解析】选项D，已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计量，所以是不能互换的。

　　6.【正确答案】A

　　7.【正确答案】A

　　8.【正确答案】B

　　【答案解析】选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。

　　9.【正确答案】A

　　10.【正确答案】D

　　【答案解析】选项A，商铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本;选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算;选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造办公楼的成本。

　　11.【正确答案】C

　　【答案解析】选项B，投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益(其他业务成本);选项C，企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间不计提折旧或摊销，应将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产——在建”科目; 选项D，再开发期间，类似于固定资产更新改造期间，投资性房地产再开发要将账面价值转入“投资性房地产——在建”科目，所以再开发期间是不计提折旧或摊销的。

　　12.【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产转换日的确定

　　选项C，自用建筑物转为投资性房地产的转换日为租赁期开始日。

　　①投资性房地产开始自用，转换日——房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产产品、提供劳务或者经营管理的日期;

　　②投资性房地产转为存货，转换日——租赁期满，做出明确决议表明将其重新开发用于对外出售的日期;

　　③作为存货或自用的房地产改为出租，转换日——租赁期开始日;

　　④空置建筑物、在建建筑物转为投资性房地产，转换日——董事会决议日;

　　⑤非房地产开发企业自用土地使用权改用于资本增值，转换日——自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

　　13.【正确答案】C