建筑工程管理
1. 建筑工地的特点
1) 建筑使用功能的多样性
在规划管理中应注意满足建筑物某一功能的同时,应避免对其他建筑物的功能产生影响、干扰和阻碍。城乡规划对城市的各类用地进行一定的分类,是不同功能的建筑相互不干扰。
2) 建筑管理要求的综合性
建筑工程规划管理是一项综合性很强的管理,建筑工程的管理部门包括城乡规划管理部门和其他相关部门,它们根据各自的管理要求参与管理。同时,还需要协调好专业管理部门的特殊管理要求,保证建筑工程设计方案满足各专业部门的管理要求,促进建筑工程顺利实施。
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3) 建筑环境的关联性
在建筑设计方案审核中,建筑工程必须符合有关环境的法定性要求,建筑方案的审核应该全面考虑环境因素,使建筑的实施是优化而不是破坏环境的整体性。
2. 建筑工程审核的内容
1) 建筑物使用的性质
建筑物使用性质与土地使用性质是有关联的,在管理工作中,要对建筑物的使用性质进行审核,保证建筑使用性质相容原则,保证城乡规划布局的合理性。在审核中,要符合按法定程序批准的城市详细规划。
2) 建筑容积率、建筑密度和建筑高度
主要根据核定的规划设计条件进行控制。对于利用原有土地进行建设的,必须根据法定批准的详细规划进行控制。由于建设情况和建设基地周围的环境的复杂性,审核建筑统计率,应在符合法律规范和城乡规划的前提下,综合现状情况,区位条件忒但,并以不损害公众利益为原则进行分析、审核。
3) 建筑间距
建筑间距是建筑物与建筑物之间的平面距离。建筑物之间因消防、卫生、防疫、日照、交通、空间关系以及工程管线不知和施工安全的要求,必须控制一定的间距,确保城市的公共安全、公共卫生、公共交通以及相关方面的合法权益。
4) 建筑退让
建筑退让是指建筑物、构筑物与比邻规划控制线之间的距离要求,退让距离应符合城乡规划和有关管理规定。此外,还有:无障碍设施、建设基地内其他相关要素、建筑空间环境等。
3. 建筑工程设计依据与要求
1) 与工程设计有关的依据性文件,如选址及环境评价报告、地形图、项目的可行性研究报告、政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书。
2) 主要法规和标准
3) 设计基础资料、如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置
4) 建设和政府有关主管部门对项目设计的要求,如总平面不知、建筑里面造型。
5) 委托设计的内容和范围,包括功能项目和设备设施的配套面积
6) 工程规模和设计标准
7) 主要经济技术指标