内部转换形成的投资性房地产(房地产用途的转换)
【提示】该部分内容属于投资性房地产的初始计量,本专题内容为了方便大家理解将内容进行了小幅扩展,不影响考试。
房地产的转换是指的房地产用途的变更。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变,应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产。
(一)房地产的转换形式及转换日
1.自用房地产转为投资性房地产
(1)自用的建筑物改为出租。转换日为租赁期开始日。
(2)自用的土地使用权停止自用,改用于出租或资本增值。转换日为确定用于赚取租金或资本增值的日期。
(3)存货房地产改为出租。转换日为租赁期开始日。
2.投资性房地产转为自用房地产
(1)投资性房地产开始自用,即将投资性房地产转为自用房地产。转换日为房地产达到自用状态,企业开始将其用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期。
(2)房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发销售。转换日为租赁期满,企业董事会或类似机构作出书面决议(关键点)明确表明将其重新开发用于对外销售日期。
(二)房地产转换的会计处理
【提示】上表中存货指房地产开发企业的存货,使用的科目为“开发产品”。
责编:zp032348
一级建造师二级建造师消防工程师造价工程师土建职称公路检测工程师建筑八大员注册建筑师二级造价师监理工程师咨询工程师房地产估价师 城乡规划师结构工程师岩土工程师安全工程师设备监理师环境影响评价土地登记代理公路造价师公路监理师化工工程师暖通工程师给排水工程师计量工程师
执业药师执业医师卫生资格考试卫生高级职称护士资格证初级护师主管护师住院医师临床执业医师临床助理医师中医执业医师中医助理医师中西医医师中西医助理口腔执业医师口腔助理医师公共卫生医师公卫助理医师实践技能内科主治医师外科主治医师中医内科主治儿科主治医师妇产科医师西药士/师中药士/师临床检验技师临床医学理论中医理论