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2019年初级会计师经济法基础重点知识点:房产税

中华考试网 [ 2019年1月21日 ]

第六章 其他税收法律制度

  本章在每套考卷中的分值约15分,通常不涉及不定项选择题,个别较为重要的小税种有可能在增值税、消费税的不定项选择题中挤占1小题的分值。

第3单元 房产税

  考点1:是否应当缴纳房产税?(★★)(P219)

  (一)房产税的纳税人

  房产税的纳税人,是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括:

  1.产权属于国家所有的,其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人。

  2.产权出典的,承典人为纳税人。

  【提示】房产出租的,房产产权所有人(出租人)为纳税人。

  3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的,房产代管人或者使用人为纳税人。

  4.产权未确定以及租典纠纷未解决的,房产代管人或者使用人为纳税人。

  5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,由使用人(即纳税单位和个人)代为缴纳房产税。

  6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。

  (二)房产税的征税范围

  1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。

  2.独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

  3.房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

  考点2:房产税应纳税额的计算(★★★)(P221、220)

  1.一般规定

  表6-2

计税方法

计税依据

税率

计税公式

从价计征

以房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)

1.2%

应纳税额

=应税房产余值×1.2%

=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

从租计征

(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收入和实物收入)

(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水