第六章 其他税收法律制度
本章在每套考卷中的分值约15分，通常不涉及不定项选择题，个别较为重要的小税种有可能在增值税、消费税的不定项选择题中挤占1小题的分值。
第3单元 房产税
考点1：是否应当缴纳房产税?(★★)(P219)
(一)房产税的纳税人
房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：
1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
2.产权出典的，承典人为纳税人。
【提示】房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。
3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。
4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人(即纳税单位和个人)代为缴纳房产税。
6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。
(二)房产税的征税范围
1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。
2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
考点2：房产税应纳税额的计算(★★★)(P221、220)
1.一般规定
表6-2
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计税方法 |
计税依据 |
税率 |
计税公式 | |
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从价计征 |
以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定） |
1.2% |
应纳税额 =应税房产余值×1.2% =应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% | |
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从租计征 |
（1）以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收入和实物收入） （2）以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水� | |||