【单选题】下列选项中，属于投资性房地产的是( )。

A.企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的

B.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权

C.按照国家有关规定认定的闲置土地

D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的

【答案】D

【多选题】下列房地产中，不属于投资性房地产的有( )。

A.工业企业自用的土地使用权

B.房地产开发企业持有的用于建造商品房的土地使用权

C.房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D.工业企业出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

【答案】 ABD

【解析】选项A 应作为无形资产核算;选项B，应作为开发成本核算，属于存货项目;选项D 应作为固定资产核算。

【单选题】2021年1月，甲公司从其他单位购入一块使用期为50年的土地使用权，并在这块土地上开始自行建造 厂房，同时与乙公司签订租赁合同，约定厂房完工时开始起租。至2021年12月31厂房建造完成。该块土地使用权的成本为1 800万元，甲公司对其采用直线法摊销，无残值。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑其他因 素，则该土地使用权于2021年12月31日作为投资性房地产核算时的入账价值为( )万元。

A.1800

B.1767

C.1761

D.1764

【答案】D

【解析】厂房建造期间，土地使用权正常摊销，摊销额最终计入厂房成本。土地使用权为1月份取得，当月开始计提摊 销，至2021年12月31日共摊销12个月，则这块土地使用权累计计提摊销额=1800/50=36(万元)，转为投资性房地产核算时 其入账价值为转换日账面价值1764万元(1800-36)。